ハイネス保土ケ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町
天王町駅 徒歩9分（673m）
ハイネス保土ケ谷は、1980年6月竣工、地上7階建て38戸のRC造マンションです。天王町駅から徒歩6分で、近隣商業地域に位置します。周辺は小売店舗等が建ち並ぶ駅近の商業地として鑑定されており、住宅専用地域の建物とは立地条件が異なります。
ハイネス保土ケ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,197万円
70㎡は横浜市保土ケ谷区西久保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−28%横浜市保土ケ谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円、70㎡換算で推定2,197万円という目安です。西久保町の成約中央値は52.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1999年で、本物件はそれより19年古くなります。保土ケ谷区の回帰では築1年あたり3.40%の下落が見られ、この築年差が単価水準の差につながっています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西久保町の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区西久保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
天王町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス保土ケ谷 | 1980年 | 9分 | — | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
| エクセレンス天王町 | 1980年 | 1分 | 48戸 | 天王町 | 65.2万円/㎡ |
| 天王町ハイタウン | 1980年 | 4分 | 153戸 | 岩間町 | 53.3万円/㎡ |
| ハイネス保土ヶ谷 | 1980年 | 5分 | 38戸 | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
| 藤和天王町コープ | 1981年 | 1分 | 40戸 | 神戸町 | 64.8万円/㎡ |
| 第１丸秋ビル | 1981年 | 9分 | 14戸 | 宮田町 | 91.5万円/㎡ |
| 桜ヶ丘マンション | 1986年 | 19分 | 59戸 | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区西久保町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.0万円/㎡に対して-20%です。
ハイネス保土ケ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町
- 最寄駅
- 天王町駅 徒歩9分（道路距離673m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,437人
- 小学校区
- 保土ケ谷小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.449268, 139.602173
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保土ケ谷小学校
- 横浜市保土ケ谷区神戸町129-4
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス保土ケ谷から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岩井原中学校中学校660m
- 横浜市立富士見台小学校小学校759m
- 横浜市立保土ケ谷小学校小学校877m
- 横浜市立稲荷台小学校小学校925m
- 横浜清風高等学校高等学校926m
保育園・幼稚園
- セント・メリー幼稚園幼稚園413m
- 立正幼稚園幼稚園414m
- 三恵幼稚園幼稚園565m
- スカイハイツ幼稚園幼稚園803m
- 藤棚幼稚園幼稚園1,073m
医療機関
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 保土ヶ谷在宅クリニック診療所・内科 内科 緩和ケア 精神科150m
- 医療法人社団 大和田医院診療所・内科239m
- ひろき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科251m
- 増田泌尿器科診療所・泌尿器科279m
福祉施設
- パレットハウス児童デイサービス保土ヶ谷児童福祉サービス施設205m
- 天王町グループホームえん介護保険等の施設259m
- ワークショップメンバーズ障害者サービス施設278m
- 偕恵いわまワークス障害者サービス施設342m
- 偕恵いわまワークス メテオ障害者サービス施設344m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス保土ケ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区西久保町の他の建物
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