ヴェレーナ星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1丁目30
相鉄本線 天王町駅 徒歩8分
ヴェレーナ星川は、相鉄本線天王町駅から徒歩8分に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。2011年1月竣工で、地上7階・地下1階のRC造。近隣商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率400%という比較的高い指定のエリアに立地しています。
ヴェレーナ星川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,870万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区天王町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
+103%横浜市保土ケ谷区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円/㎡、55㎡換算で推定4,870万円が目安です。天王町の成約㎡単価の中央値65.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が背景にあります。同駅では2007年築で91.5万円/㎡の例もあり、築年の新しさが単価に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区天王町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区天王町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
天王町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ星川 | 2011年 | 8分 | — | 天王町 | 65.2万円/㎡ |
| アーリアシティ横濱天王町 | 2011年 | 8分 | 25戸 | 天王町 | 65.2万円/㎡ |
| アクサス横浜天王町 | 2007年 | 6分 | 20戸 | 宮田町 | 91.5万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ横濱天王町 | 2004年 | 3分 | 53戸 | 神戸町 | 64.8万円/㎡ |
| シティハウス横浜天王町 | 2006年 | 3分 | 34戸 | 天王町 | 65.2万円/㎡ |
| グローベル横浜天王町 | 2017年 | 6分 | 40戸 | 宮田町 | 91.5万円/㎡ |
| レア横濱天王町壱番館 | 2017年 | 4分 | 34戸 | 天王町 | 65.2万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区天王町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.1万円/㎡に対して-16%です。
ヴェレーナ星川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1丁目30
- 最寄駅
- 相鉄本線 天王町駅 徒歩8分
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 帷子小学校
- 中学校区
- 宮田中学校
- 緯度経度
- 35.458138, 139.601456
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 帷子小学校
- 横浜市保土ケ谷区川辺町65-1
- 中学校
- 宮田中学校
- 横浜市保土ケ谷区宮田町1-100
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ星川から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立帷子小学校小学校379m
- 横浜市立峯小学校小学校415m
- 横浜市立宮田中学校中学校483m
- 横浜市立浅間台小学校小学校577m
- 横浜市立保土ケ谷小学校小学校696m
保育園・幼稚園
- スカイハイツ幼稚園幼稚園351m
- 若草幼稚園幼稚園617m
- 三恵幼稚園幼稚園667m
- 立正幼稚園幼稚園851m
- 認定こども園峯岡幼稚園幼保連携型認定こども園900m
医療機関
- 武本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科80m
- みねぎし歯科歯科診療所・歯科98m
- いきいき杉山クリニック診療所・内科 内科 循環器104m
- 成松歯科歯科診療所・歯科106m
- 保土ヶ谷区休日急患診療所診療所・内科 小児科133m
福祉施設
- スマイリーキッズ天王町児童福祉サービス施設53m
- パレットハウス児童デイサービス天王町児童福祉サービス施設65m
- コペルプラス 天王町教室児童発達支援センター91m
- 障害者地域活動ホームほどがや希望の家障害者サービス施設152m
- はるの家児童発達支援センター173m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ星川のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区天王町の他の建物
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