レア横濱天王町弐番館
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町2丁目158-15
相鉄本線 天王町駅 徒歩9分
レア横濱天王町弐番館は、2018年4月竣工、地上7階建て27戸のRC造マンションです。相鉄本線天王町駅から徒歩9分の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅とアパートが混在する傾斜地の住宅地域と評価しています。27戸という小規模な構成が特徴です。
レア横濱天王町弐番館の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,232万円
53㎡は横浜市保土ケ谷区宮田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.8万円/㎡
+83%横浜市保土ケ谷区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は79.8万円/㎡、53㎡なら推定価格4,232万円が目安です。宮田町の成約㎡単価の中央値91.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2022年で、本建物より新しいためです。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡は大きく上回ります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区宮田町の成約㎡単価の中央値（91.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区宮田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
91.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
天王町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レア横濱天王町弐番館 | 2018年 | 9分 | — | 宮田町 | 91.5万円/㎡ |
| デュオステージ横濱天王町 | 2019年 | 3分 | 53戸 | 天王町 | 65.2万円/㎡ |
| グローベル横浜天王町 | 2017年 | 6分 | 40戸 | 宮田町 | 91.5万円/㎡ |
| レア横濱天王町駅前通り | 2022年 | 3分 | 29戸 | 岩間町 | 53.3万円/㎡ |
| クリオ横濱保土ケ谷ブライトマークス | 2025年 | 7分 | 53戸 | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
| レア横濱天王町参番館 | 2019年 | 4分 | 31戸 | 天王町 | 65.2万円/㎡ |
| セルアージュ横濱天王町 | 2023年 | 9分 | 43戸 | 宮田町 | 91.5万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区宮田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.0万円/㎡に対して+61%です。
レア横濱天王町弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町2丁目158-15
- 最寄駅
- 相鉄本線 天王町駅 徒歩9分
- 竣工
- 2018年4月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 峯小学校
- 中学校区
- 宮田中学校
- 緯度経度
- 35.458721, 139.603882
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 峯小学校
- 横浜市保土ケ谷区峰岡町1-10
- 中学校
- 宮田中学校
- 横浜市保土ケ谷区宮田町1-100
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レア横濱天王町弐番館から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レア横濱天王町弐番館のよくある質問
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