パシフィックパレス保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47-1
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩3分
パシフィックパレス保土ヶ谷は、JR東海道線保土ケ谷駅から徒歩3分に建つ1985年9月竣工、総戸数26戸のRC造8階建てです。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼事務所が並ぶ駅前商業地と評しています。戸数が26戸と小規模な点が特徴です。
パシフィックパレス保土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,440万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区帷子町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
+2%横浜市保土ケ谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円で、帷子町の成約中央値64.4万円/㎡を下回ります。町内で取引された住戸の築年中央値が1996年であるのに対し、本建物は1985年竣工で、築1年あたり3.40%の下落率が効いているためです。保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡とはほぼ同水準で、55㎡なら推定2,440万円が目安になります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区帷子町の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区帷子町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィックパレス保土ヶ谷 | 1985年 | 3分 | — | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| ヴェラハイツ保土ヶ谷 | 1985年 | 3分 | 44戸 | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第２ | 1985年 | 7分 | 29戸 | 保土ケ谷町 | 66.3万円/㎡ |
| ノブヒル・ホドガヤ | 1985年 | 10分 | 6戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| いずみプラザ保土ヶ谷 | 1985年 | 10分 | 225戸 | 権太坂 | 67.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ保土ヶ谷 | 1984年 | 4分 | 25戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| リマスポット保土ケ谷 | 1986年 | 5分 | 11戸 | 月見台 | 35.1万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区帷子町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.6万円/㎡に対して+35%です。
パシフィックパレス保土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47-1
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 保土ケ谷小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.446686, 139.597977
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保土ケ谷小学校
- 横浜市保土ケ谷区神戸町129-4
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィックパレス保土ヶ谷から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町２丁目４７番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岩井原中学校中学校497m
- 横浜清風高等学校高等学校577m
- 横浜市立富士見台小学校小学校600m
- 横浜清風中学校中学校633m
- 横浜市立桜台小学校小学校785m
保育園・幼稚園
- セント・メリー幼稚園幼稚園221m
- 立正幼稚園幼稚園478m
- 三恵幼稚園幼稚園693m
- 仲よし幼稚園幼稚園787m
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園975m
医療機関
- 保土ヶ谷耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科15m
- レーン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 井坂矯正歯科歯科診療所・矯正歯科35m
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯科40m
- ミナト歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科50m
福祉施設
- グランドマーリン障害者サービス施設58m
- ハンディジャンプ保土ヶ谷障害者サービス施設145m
- アートショップよこはま障害者サービス施設186m
- 横浜市保土ケ谷地域ケアプラザ相談所等の施設224m
- カルチャーズデイ児童福祉サービス施設243m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パシフィックパレス保土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区帷子町の他の建物
パシフィックパレス保土ヶ谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。