ライオンズマンション保土ヶ谷第２
神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目68-4
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩7分
ライオンズマンション保土ヶ谷第２は、1985年2月竣工、総戸数29戸の地上7階RC造マンションです。JR東海道線保土ケ谷駅から徒歩7分で、近隣商業地域に位置します。29戸という小規模な構成が特徴です。
ライオンズマンション保土ヶ谷第２の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
1,910万円
48㎡は横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−9%横浜市保土ケ谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡、48㎡換算で推定1,910万円です。保土ケ谷町の成約㎡単価の中央値66.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年である点が背景にあります。同じ駅で1984年から1986年築の建物では20.0万円/㎡から67.3万円/㎡まで幅があり、本物件はその中間の水準です。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町の成約㎡単価の中央値（66.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
66.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション保土ヶ谷第２ | 1985年 | 7分 | — | 保土ケ谷町 | 66.3万円/㎡ |
| パシフィックパレス保土ヶ谷 | 1985年 | 3分 | 26戸 | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| いずみプラザ保土ヶ谷 | 1985年 | 10分 | 225戸 | 権太坂 | 67.3万円/㎡ |
| ノブヒル・ホドガヤ | 1985年 | 10分 | 6戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| グリーンコーポ保土ヶ谷 | 1984年 | 4分 | 25戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| 保土ヶ谷月見台ガーデンハウス | 1986年 | 5分 | 50戸 | 月見台 | 35.1万円/㎡ |
| コーポ保土ヶ谷A棟 | 1984年 | 6分 | 410戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.7万円/㎡に対して+55%です。
ライオンズマンション保土ヶ谷第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目68-4
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 岩崎小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.443863, 139.595184
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岩崎小学校
- 横浜市保土ケ谷区岩崎町22-1
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション保土ヶ谷第２から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町２丁目４７番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜清風高等学校高等学校394m
- 横浜清風中学校中学校451m
- 横浜市立岩井原中学校中学校586m
- 横浜市立富士見台小学校小学校643m
- 横浜市立瀬戸ケ谷小学校小学校807m
保育園・幼稚園
- 仲よし幼稚園幼稚園425m
- セント・メリー幼稚園幼稚園579m
- 南聖心幼稚園幼稚園769m
- 立正幼稚園幼稚園835m
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園947m
医療機関
- 保土ヶ谷橋クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科84m
- すみれ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- ひかり歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科215m
- たかえす歯科医院歯科診療所・歯科271m
- まき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科277m
福祉施設
- Paulownia Valley take6 保土ヶ谷有料老人ホーム46m
- ゆたかカレッジ横浜キャンパス障害者サービス施設268m
- スマートキッズプラス保土ヶ谷児童福祉サービス施設355m
- ハンディジャンプ保土ヶ谷障害者サービス施設355m
- アートショップよこはま障害者サービス施設395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション保土ヶ谷第２のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町の他の建物
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