ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園
神奈川県横浜市保土ケ谷区藤塚町11-1
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩38分
ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園は、1989年10月竣工、総戸数22戸、地上8階建てのRC造マンションです。第１種低層住居専用地域の丘陵地に立ち、建蔽率50%・容積率100%と低密度な区画に位置します。JR東海道線 保土ケ谷駅からは徒歩38分です。
ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,199万円
70㎡は横浜市保土ケ谷区藤塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−61%横浜市保土ケ谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は17.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,199万円という目安です。藤塚町の成約は㎡単価の中央値が16.0万円/㎡で、この建物はほぼ同水準にあります。一方、保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡とは差があり、竣工から年数を経ていること、駅からの距離が背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区藤塚町の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園 | 1989年 | 38分 | — | 藤塚町 | 16.0万円/㎡ |
| ヴィラソレイユ | 1989年 | 3分 | 52戸 | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ保土ヶ谷 | 1989年 | 5分 | 35戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
| フレクション横浜保土ヶ谷 | 1989年 | 6分 | 84戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| クリオ保土ヶ谷 | 1989年 | 9分 | 19戸 | 西久保町 | 52.3万円/㎡ |
| スカイコート保土ヶ谷 | 1989年 | 9分 | 55戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| 保土ヶ谷西パークホームズ | 1989年 | 10分 | 57戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区藤塚町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.4万円/㎡に対して-58%です。
ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区藤塚町11-1
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩38分
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 初音が丘小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.449306, 139.573746
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 初音が丘小学校
- 横浜市保土ケ谷区藤塚町1-1
- 中学校
- 橘中学校
- 横浜市保土ケ谷区仏向町1167-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉１丁目３１２番６３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立初音が丘小学校小学校248m
- 神奈川県立光陵高等学校高等学校662m
- 横浜市立橘中学校中学校762m
- 神奈川県立保土ケ谷支援学校特別支援学校767m
- 横浜市立権太坂小学校小学校849m
保育園・幼稚園
- 初音丘幼稚園幼稚園410m
- 立正桜ヶ丘幼稚園幼稚園957m
- 向原幼稚園幼稚園1,231m
- 左近山幼稚園幼稚園1,292m
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園1,300m
医療機関
- 保土ケ谷ヒルズ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児336m
- 三沢歯科医院歯科診療所・歯科517m
- 保土ヶ谷小柳歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科520m
- 植木歯科医院歯科診療所・歯科616m
- にった歯科歯科診療所・歯科733m
福祉施設
- 法泉の家有料老人ホーム431m
- 「結」ケアセンターほどがや介護保険等の施設516m
- パン工房ひかりば障害者サービス施設579m
- バイオレット有料老人ホーム661m
- グッドタイムナーシン グホーム・保土ケ谷有料老人ホーム683m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園のよくある質問
周辺の建物
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