プレール・ドゥーク横浜杉田
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目7-23
京急本線 杉田駅 徒歩8分（599m）
プレール・ドゥーク横浜杉田は、2023年8月竣工、総戸数24戸の小規模マンションです。地上2階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率100%という低層前提の敷地条件です。京急本線杉田駅から徒歩8分に位置します。
プレール・ドゥーク横浜杉田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,104万円
65㎡は横浜市磯子区中原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
+97%横浜市磯子区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、65㎡換算で推定5,104万円という目安です。中原の成約㎡単価の中央値60.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年である点が差の背景にあります。同じ杉田駅のクリオ横浜杉田（2017年築）の60.7万円/㎡と比べても、築年の新しさが単価に表れています。磯子区全体の39.8万円/㎡との開きも同様です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区中原の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区中原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール・ドゥーク横浜杉田 | 2023年 | 8分 | — | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| クリオ横浜杉田 | 2017年 | 1分 | 65戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
プレール・ドゥーク横浜杉田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区中原4丁目7-23
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩8分（道路距離599m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,888人
- 小学校区
- 杉田小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.384987, 139.612808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉田小学校
- 横浜市磯子区杉田1-8-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール・ドゥーク横浜杉田から最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区杉田１丁目１３４番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立杉田小学校小学校370m
- 横浜市立屏風浦小学校小学校682m
- 横浜市立浜中学校中学校708m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校998m
- 横浜市立梅林小学校小学校1,033m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園382m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園571m
- かおり幼稚園幼稚園1,409m
医療機関
- すぎた矯正・小児歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児210m
- 江間歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児217m
- みやうちクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科231m
- 杉田歯科クリニック歯科診療所・歯科231m
- 林内科医院診療所・内科 内科 呼吸器 内科 循環器299m
福祉施設
- ケアパートナー磯子杉田・ グループホーム介護保険等の施設214m
- セレニティハウス磯子障害者サービス施設296m
- 中原苑介護保険等の施設442m
- ニッコービル磯子有料老人ホーム481m
- ケアパートナー磯子中原・ グループホーム介護保険等の施設521m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール・ドゥーク横浜杉田のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区中原の他の建物
プレール・ドゥーク横浜杉田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。