ネオマイム磯子
神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-7
横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩8分
ネオマイム磯子は、横浜市磯子区中原1丁目に1991年1月に竣工した地上6階・54戸のRCマンションです。横浜シーサイドライン新杉田駅から徒歩8分で、幹線道路沿いに中高層店舗が並ぶ近隣商業地域に位置します。
ネオマイム磯子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,368万円
65㎡は横浜市磯子区中原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−9%横浜市磯子区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,368万円という目安です。中原の成約㎡単価の中央値60.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件がそれより築古である点があります。磯子区全体の39.8万円/㎡と比べてもやや低い水準です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区中原の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区中原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
新杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイム磯子 | 1991年 | 8分 | — | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション磯子第５ | 1990年 | 8分 | 37戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 磯子杉田台団地 | 1990年 | 16分 | 27戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| グレイス杉田第２ | 1987年 | 7分 | 45戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| 日神パレス磯子 | 1989年 | 7分 | 270戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉田第２ | 1985年 | 12分 | 32戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| Ｊシティ新杉田 | 1998年 | 3分 | 49戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
横浜市磯子区中原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.6万円/㎡に対して+92%です。
ネオマイム磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-7
- 最寄駅
- 横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩8分
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.389950, 139.615601
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイム磯子から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
神奈川県横浜市磯子区中原２丁目７７２番
この標準地の周辺の状況
幹線道路沿いに中高層店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ネオマイム磯子のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区中原の他の建物
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