ステート新杉田
神奈川県横浜市磯子区新杉田町3-1
横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩1分
ステート新杉田は1975年5月竣工、総戸数36戸、地上5階のRC造マンションです。横浜シーサイドライン新杉田駅から徒歩1分で、近隣商業地域に位置します。鑑定評価では幹線道路沿いに中高層店舗が並ぶ商業地域とされ、小規模な住棟が商業地に立地する形です。
ステート新杉田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,010万円
70㎡は横浜市磯子区新杉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
+8%横浜市磯子区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,010万円です。新杉田町の成約中央値は71.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2015年で、本物件との築年差が単価差の主因です。磯子区では築1年あたり2.57%の下落が回帰から示されており、区全体の39.8万円/㎡は上回る水準の目安です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区新杉田町の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区新杉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
新杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステート新杉田 | 1975年 | 1分 | — | 新杉田町 | 71.7万円/㎡ |
| 杉田サンフラワーマンション | 1974年 | 5分 | 18戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新杉田 | 1977年 | 3分 | 38戸 | 新杉田町 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉田第２ | 1985年 | 12分 | 32戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション新杉田第2 | 1982年 | 8分 | 29戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
横浜市磯子区新杉田町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.0万円/㎡に対して+46%です。
ステート新杉田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区新杉田町3-1
- 最寄駅
- 横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩1分
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 杉田小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.387005, 139.619049
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉田小学校
- 横浜市磯子区杉田1-8-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステート新杉田から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
神奈川県横浜市磯子区中原２丁目７７２番
この標準地の周辺の状況
幹線道路沿いに中高層店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立杉田小学校小学校258m
- 横浜市立屏風浦小学校小学校644m
- 横浜市立梅林小学校小学校1,030m
- 横浜市立浜中学校中学校1,162m
- 横浜市立森東小学校小学校1,201m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園465m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,132m
医療機関
- 河原整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科110m
- 渋谷医院診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科 眼科135m
- 山口デンタルオフィス歯科診療所・歯科204m
- 医療法人社団木原会 木原歯科医院歯科診療所・歯科254m
- 新杉田やながわ眼科診療所・眼科263m
福祉施設
- ニッコービル磯子有料老人ホーム181m
- ぽこ・あ・ぽこ障害者サービス施設198m
- 横浜市新杉田地域ケアプラザ相談所等の施設199m
- 横浜市南部地域療育センター 児童発達支援事業所「はらっぱ」児童発達支援センター267m
- ＬＩＴＡＬＩＣОジュニア新杉田教室児童発達支援センター335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステート新杉田のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区新杉田町の他の建物
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