ライオンズマンション新杉田第2
神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-15
横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩8分
ライオンズマンション新杉田第2は1982年5月竣工、総戸数29戸、地上5階建てで新杉田駅から徒歩8分に位置します。近隣商業地域に立地し、幹線道路沿いに中高層店舗等が建ち並ぶ地域に含まれます。
ライオンズマンション新杉田第2の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,368万円
65㎡は横浜市磯子区中原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−9%横浜市磯子区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡で、横浜市磯子区中原の成約中央値60.7万円/㎡や区全体の39.8万円/㎡より低めです。取引実績の築年中央値が2013年であるのに対し本建物は1982年築で、築年による下落率（築1年あたり2.57%）を踏まえるとこの差が説明できます。同じ駅で築年が近いライオンズマンション杉田第２（37.2万円/㎡）に近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区中原の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区中原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
新杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新杉田第2 | 1982年 | 8分 | — | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉田第２ | 1985年 | 12分 | 32戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション新杉田 | 1977年 | 3分 | 38戸 | 新杉田町 | 71.7万円/㎡ |
| 日神パレス磯子 | 1989年 | 7分 | 270戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 磯子杉田台団地 | 1990年 | 16分 | 27戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| グレイス杉田第２ | 1987年 | 7分 | 45戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ステート新杉田 | 1975年 | 1分 | 36戸 | 新杉田町 | 71.7万円/㎡ |
横浜市磯子区中原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均44.9万円/㎡に対して+35%です。
ライオンズマンション新杉田第2の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-15
- 最寄駅
- 横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩8分
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.389366, 139.615814
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新杉田第2から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
神奈川県横浜市磯子区中原２丁目７７２番
この標準地の周辺の状況
幹線道路沿いに中高層店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立屏風浦小学校小学校251m
- 横浜市立杉田小学校小学校432m
- 横浜市立森東小学校小学校907m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校1,036m
- 横浜市立森中学校中学校1,036m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園196m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園913m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園1,435m
医療機関
- 千代田ビル歯科歯科診療所・歯科67m
- 管工業健康保険組合診療所横浜連絡所診療所・内科210m
- 社会福祉法人磯子コスモス福祉会特別養護老人ホーム中原苑医務室診療所・内科309m
- 株式会社ＩＨＩ 横浜診療所診療所・内科 心療内科 外科 整形外科310m
- 飯塚歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児365m
福祉施設
- 横浜市南部地域療育センター 児童発達支援事業所「はらっぱ」児童発達支援センター159m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ウィングワークス障害者サービス施設217m
- ニッコービル磯子有料老人ホーム241m
- 中原苑介護保険等の施設319m
- ケアパートナー磯子中原・ グループホーム介護保険等の施設344m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新杉田第2のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区中原の他の建物
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