Ｊシティ新杉田
神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目1-8
横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩3分
Ｊシティ新杉田は、横浜シーサイドライン新杉田駅から徒歩3分に立つ、総戸数49戸のRC造マンションです。1998年9月竣工で、地上7階・地下1階という規模になります。所在地は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率300%が指定されています。
Ｊシティ新杉田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,541万円
60㎡は横浜市磯子区杉田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.3万円/㎡
+6%横浜市磯子区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は42.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,541万円です。杉田の成約㎡単価の中央値37.2万円/㎡、磯子区全体の39.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件はそれより新しい点が推定単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区杉田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｊシティ新杉田 | 1998年 | 3分 | — | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| 日神パレステージ光陽台 | 1998年 | 8分 | 143戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| クリオ新杉田駅前 | 2004年 | 3分 | 80戸 | 新杉田町 | 71.7万円/㎡ |
| ネオマイム磯子 | 1991年 | 8分 | 54戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 磯子杉田台団地 | 1990年 | 16分 | 27戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| リーベスト杉田 | 2001年 | 4分 | 45戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション磯子第５ | 1990年 | 8分 | 37戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
横浜市磯子区杉田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.8万円/㎡に対して-29%です。
Ｊシティ新杉田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目1-8
- 最寄駅
- 横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩3分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 杉田小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.384388, 139.620514
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉田小学校
- 横浜市磯子区杉田1-8-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｊシティ新杉田から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立杉田小学校小学校359m
- 横浜市立梅林小学校小学校737m
- 横浜市立屏風浦小学校小学校949m
- 横浜市立浜中学校中学校1,052m
- 横浜市立小田小学校小学校1,365m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園718m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,271m
医療機関
- 新杉田やながわ眼科診療所・眼科72m
- 医療法人社団木原会 木原歯科医院歯科診療所・歯科73m
- スターボードオーラルクリニック＆おとな・こども矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正123m
- 杉田ファミリークリニック診療所・内科 内科 神経 小児科 皮膚科 放射線科123m
- 山口デンタルオフィス歯科診療所・歯科188m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣОジュニア新杉田教室児童発達支援センター86m
- 横浜市新杉田地域ケアプラザ相談所等の施設139m
- ぽこ・あ・ぽこ障害者サービス施設141m
- 横浜市南部地域療育センター児童発達支援センター261m
- いそご地域活動ホームいぶき障害者サービス施設311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｊシティ新杉田のよくある質問
周辺の建物
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