日神パレステージ光陽台
神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目2-64
横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩8分
日神パレステージ光陽台は、横浜市磯子区杉田5丁目に1998年5月に竣工した総戸数143戸のマンションです。地上8階・地下1階のRC造で、横浜シーサイドライン新杉田駅から徒歩8分に位置します。丘陵地に立地し、土砂災害警戒区域内に含まれます。
日神パレステージ光陽台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,541万円
60㎡は横浜市磯子区杉田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.3万円/㎡
+6%横浜市磯子区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は42.3万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は2,541万円です。杉田の成約㎡単価の中央値37.2万円/㎡、磯子区全体の39.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1993年であるのに対し、本建物は1998年竣工で築年が新しく、この差が単価に表れています。あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区杉田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ光陽台 | 1998年 | 8分 | — | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| Ｊシティ新杉田 | 1998年 | 3分 | 49戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| クリオ新杉田駅前 | 2004年 | 3分 | 80戸 | 新杉田町 | 71.7万円/㎡ |
| ネオマイム磯子 | 1991年 | 8分 | 54戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 磯子杉田台団地 | 1990年 | 16分 | 27戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| リーベスト杉田 | 2001年 | 4分 | 45戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション磯子第５ | 1990年 | 8分 | 37戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
横浜市磯子区杉田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.8万円/㎡に対して-29%です。
日神パレステージ光陽台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目2-64
- 最寄駅
- 横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩8分
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全143戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 梅林小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.381676, 139.619141
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅林小学校
- 横浜市磯子区杉田5-13-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ光陽台から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立梅林小学校小学校440m
- 横浜市立杉田小学校小学校481m
- 横浜市立浜中学校中学校791m
- 横浜市立小田小学校小学校1,066m
- 横浜市立屏風浦小学校小学校1,143m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園859m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,231m
医療機関
- 皆川歯科医院歯科診療所・歯科265m
- 安村医院診療所・内科 胃腸科 外科268m
- 共立歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正269m
- いそご内科・呼吸器内科診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科274m
- 杉田駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科291m
福祉施設
- 横浜市南部地域療育センター児童発達支援センター345m
- いそご地域活動ホームいぶき障害者サービス施設351m
- 金沢若草園障害者サービス施設387m
- ＬＩＴＡＬＩＣОジュニア新杉田教室児童発達支援センター391m
- 横浜市新杉田地域ケアプラザ相談所等の施設457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ光陽台のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の他の建物
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