ライオンズマンション磯子第５
神奈川県横浜市磯子区中原1丁目1-37
横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩11分（822m）
ライオンズマンション磯子第５は1990年11月竣工、総戸数37戸、地上7階建てのマンションです。新杉田駅まで徒歩8分で、中原1丁目の中小規模住宅やアパートが混在する地域に位置します。
ライオンズマンション磯子第５の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,368万円
65㎡は横浜市磯子区中原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−9%横浜市磯子区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価36.4万円/㎡は、横浜市磯子区全体の39.8万円/㎡より低い水準です。中原の成約中央値は築2013年が目安で、本物件は1990年築のため築年による下落率（築1年あたり2.57%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区中原の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区中原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
新杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション磯子第５ | 1990年 | 11分 | — | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 磯子杉田台団地 | 1990年 | 21分 | 27戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| ネオマイム磯子 | 1991年 | 10分 | 54戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| グレイス杉田第２ | 1987年 | 9分 | 45戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| 日神パレス磯子 | 1989年 | 11分 | 270戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉田第２ | 1985年 | 12分 | 32戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| Ｊシティ新杉田 | 1998年 | 5分 | 49戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
横浜市磯子区中原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.6万円/㎡に対して+92%です。
ライオンズマンション磯子第５の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区中原1丁目1-37
- 最寄駅
- 横浜シーサイドライン 新杉田駅 徒歩11分（道路距離822m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,820人
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.391411, 139.615860
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション磯子第５から最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市磯子区森３丁目７０６番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立屏風浦小学校小学校177m
- 横浜市立杉田小学校小学校656m
- 横浜市立森東小学校小学校679m
- 横浜市立森中学校中学校988m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校1,028m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園385m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,031m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園1,243m
医療機関
- 管工業健康保険組合診療所横浜連絡所診療所・内科19m
- 株式会社ＩＨＩ 横浜診療所診療所・内科 心療内科 外科 整形外科120m
- 飯塚歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児154m
- 千代田ビル歯科歯科診療所・歯科176m
- 前田内科医院診療所・内科 消化器科 循環器科372m
福祉施設
- 森の庭障害者サービス施設250m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ウィングワークス障害者サービス施設257m
- シャロームの家障害者サービス施設288m
- 横浜市南部地域療育センター 児童発達支援事業所「はらっぱ」児童発達支援センター302m
- らいくすのおやつ障害者サービス施設339m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション磯子第５のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区中原の他の建物
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