磯子汐見台ヒルズ
神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目3-2
JR根岸線 根岸駅 徒歩14分
磯子汐見台ヒルズは、1998年3月竣工、総戸数45戸、地上5階のRC造マンションです。汐見台1丁目の丘陵地に立地し、周辺は第１種中高層住居専用地域で建蔽率60%、容積率150%に抑えられています。50戸未満の小規模な建物です。
磯子汐見台ヒルズの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,014万円
90㎡は横浜市磯子区汐見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.5万円/㎡
−16%横浜市磯子区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は33.5万円/㎡、90㎡換算で推定価格3,014万円という目安です。汐見台の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1998年竣工の本建物より9年新しい点が差の背景にあります。磯子区では築1年あたり2.57%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区汐見台の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区汐見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯子汐見台ヒルズ | 1998年 | 14分 | — | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| ブライト横濱根岸 | 1998年 | 4分 | 19戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン横濱根岸 | 1998年 | 11分 | 53戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ磯子台 | 1997年 | 8分 | 30戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| フィエルテ磯子台 | 1997年 | 9分 | 28戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| パークハイム南山手弍番館 | 1997年 | 10分 | 24戸 | 下町 | 43.5万円/㎡ |
| ビッグヴァン磯子汐見台 | 1999年 | 18分 | 57戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
横浜市磯子区汐見台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.0万円/㎡に対して-10%です。
磯子汐見台ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目3-2
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩14分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 浜小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.405083, 139.611755
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜小学校
- 横浜市磯子区磯子台23-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
磯子汐見台ヒルズから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区磯子台１０８２番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜小学校小学校165m
- 横浜市立汐見台中学校中学校236m
- 横浜市立山王台小学校小学校368m
- 横浜市立汐見台小学校小学校624m
- 横浜市立上大岡小学校小学校729m
保育園・幼稚園
- 汐見台東幼稚園幼稚園67m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園590m
- 汐見台西幼稚園幼稚園704m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,332m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所1,343m
医療機関
- 汐見台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科365m
- あらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科432m
- 磯子耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科513m
- きたむら内科クリニック診療所・内科 内科 消化器513m
- 磯子けんこうこどもクリニック診療所・小児科513m
福祉施設
- 生活介護事業所いそご青い鳥障害者サービス施設667m
- フローレンスホーム洋 光台有料老人ホーム680m
- 福祉施設 ジョイフレンズ障害者サービス施設726m
- 花物語いそご介護保険等の施設745m
- 横浜市磯子地域ケアプラザ相談所等の施設813m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館703m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
磯子汐見台ヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区汐見台の他の建物
磯子汐見台ヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。