クリオ磯子壱番館
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-21
JR根岸線 根岸駅 徒歩5分
クリオ磯子壱番館は1990年8月竣工、総戸数26戸、地上5階建てのRCマンションで、JR根岸線根岸駅まで徒歩5分です。近隣商業地域に位置し、医療機関や福祉施設が50m前後に複数あります。
クリオ磯子壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,526万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−9%横浜市磯子区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円/㎡で、横浜市磯子区全体の39.8万円/㎡や磯子3丁目の中古マンション成約中央値40.0万円/㎡より低い水準です。取引築年の中央値が1994年である地域相場に対し、本棟は1990年築でやや古く、築年による下落率（築1年あたり2.57%）が反映された結果と考えられます。同じ根岸駅・1990年前後築の他棟でも38.7万〜73.8万円/㎡と幅があり、本棟の水準はその下限に近い位置です。数値はあくまで推定です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ磯子壱番館 | 1990年 | 5分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 日神グランパレス根岸森林公園 | 1990年 | 5分 | 67戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| 根岸公園ダイカンプラザシティ | 1990年 | 12分 | 49戸 | 坂下町 | 49.5万円/㎡ |
| コスモヒルズ磯子台 | 1990年 | 12分 | 82戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| 東急ドエルステージ２１磯子Ｃ棟 | 1991年 | 5分 | 69戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| エヴェナール横浜根岸 | 1991年 | 7分 | 40戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| 東急ドエルステージ２１磯子 | 1991年 | 7分 | 232戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.9万円/㎡に対して-15%です。
クリオ磯子壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-21
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 浜小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.404278, 139.619858
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜小学校
- 横浜市磯子区磯子台23-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ磯子壱番館から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
神奈川県横浜市磯子区磯子４丁目１０６２番１６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜小学校小学校613m
- 横浜市立山王台小学校小学校634m
- 横浜市立汐見台中学校中学校816m
- 横浜市立森東小学校小学校829m
- 横浜市立磯子小学校小学校1,125m
保育園・幼稚園
- 汐見台東幼稚園幼稚園673m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園1,134m
- 八幡橋幼稚園幼稚園1,366m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,415m
医療機関
- 磯子泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科50m
- 磯子歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科50m
- 磯子 悠レディースクリニック診療所・婦人科 産科50m
- さかしたクリニック診療所・内科 胃腸 内科 内科 肛門 外科59m
- 伊部皮膚科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科67m
福祉施設
- 花物語いそご介護保険等の施設56m
- 横浜市磯子地域ケアプラザ相談所等の施設131m
- 喜楽荘老人福祉センター177m
- フェリエ ドゥ 磯子有料老人ホーム230m
- フローレンスホーム洋 光台有料老人ホーム235m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ磯子壱番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の他の建物
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