リブゼ横浜トゥインクルガーデン
神奈川県横浜市磯子区久木町17-13
JR根岸線 根岸駅 徒歩14分
リブゼ横浜トゥインクルガーデンは、2007年3月竣工、総戸数28戸の地上7階建てRC造マンションです。JR根岸線根岸駅から徒歩14分に位置し、周辺は小規模小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、用途地域も近隣商業地域に指定されています。
リブゼ横浜トゥインクルガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,800万円
60㎡は横浜市磯子区久木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.7万円/㎡
+17%横浜市磯子区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は46.7万円/㎡、60㎡なら推定価格2,800万円が目安です。これは久木町の成約5件の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が2007年と本建物と一致するため、築年による差が生じにくい形です。磯子区全体の39.8万円/㎡は上回りますが、あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区久木町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区久木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リブゼ横浜トゥインクルガーデン | 2007年 | 14分 | — | 久木町 | 46.7万円/㎡ |
| グローリオ横浜根岸 | 2007年 | 3分 | 37戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜根岸 | 2007年 | 17分 | 131戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク | 2005年 | 3分 | 251戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| グランドステージ磯子 | 2004年 | 14分 | 40戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| リブゼ横浜アクアガーデン | 2004年 | 15分 | 25戸 | 久木町 | 46.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ横浜磯子 | 2010年 | 20分 | 77戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
横浜市磯子区久木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.1万円/㎡に対して+6%です。
リブゼ横浜トゥインクルガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区久木町17-13
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩14分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 磯子小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.413021, 139.624130
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯子小学校
- 横浜市磯子区久木町11-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リブゼ横浜トゥインクルガーデンから最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区久木町３４１番３
この標準地の周辺の状況
小規模小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リブゼ横浜トゥインクルガーデンのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区久木町の他の建物
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