ライオンズマンション杉田第５
神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目12-8
京急本線 杉田駅 徒歩11分
ライオンズマンション杉田第５は、京急本線杉田駅から徒歩11分の場所に建つ総戸数12戸、地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率100%という条件のため、周囲を含めて低層の建物が並ぶ区画に位置します。
ライオンズマンション杉田第５の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,122万円
60㎡は横浜市磯子区杉田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−11%横浜市磯子区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡で、60㎡なら2,122万円が目安です。杉田の成約㎡単価の中央値37.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年で、1991年3月竣工の本物件はそれより古いことが差の一因です。磯子区全体の39.8万円/㎡との開きも同様に読めます。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区杉田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション杉田第５ | 1991年 | 11分 | — | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ダイアパレス杉田第３ | 1991年 | 8分 | 27戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション磯子上中里 | 1991年 | 24分 | 23戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| 杉田坪呑団地 | 1990年 | 12分 | 147戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| メゾンドセニュール | 1989年 | 4分 | 60戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 杉田パークホームズ弐番館 | 1996年 | 13分 | 28戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| リベルテ磯子 | 1991年 | 15分 | 14戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
横浜市磯子区杉田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.0万円/㎡に対して+10%です。
ライオンズマンション杉田第５の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目12-8
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩11分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 杉田小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.382519, 139.609695
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉田小学校
- 横浜市磯子区杉田1-8-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション杉田第５から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜中学校中学校439m
- 横浜市立杉田小学校小学校729m
- 横浜市立屏風浦小学校小学校1,024m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校1,044m
- 横浜市立梅林小学校小学校1,071m
保育園・幼稚園
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園475m
- 中原幼稚園幼稚園754m
- かおり幼稚園幼稚園1,024m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園1,484m
医療機関
- 森歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科330m
- 土屋内科医院診療所・内科337m
- しろくまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正349m
- 遠藤内科診療所・内科383m
- 江間歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児410m
福祉施設
- セレニティハウス磯子障害者サービス施設211m
- グループホーム 楽・楽障害者サービス施設507m
- ケアパートナー磯子杉田・ グループホーム介護保険等の施設580m
- 輝障害者サービス施設585m
- グループホームみなみ杉田介護保険等の施設607m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション杉田第５のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の他の建物
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