リベルテ磯子
神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目18-55
京急本線 杉田駅 徒歩15分
リベルテ磯子は1991年8月竣工、総戸数14戸で地上3階のRC造マンションです。京急本線杉田駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率100%に抑えられています。小規模な建物である点が同駅圏の団地型物件との違いです。
リベルテ磯子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,122万円
60㎡は横浜市磯子区杉田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−11%横浜市磯子区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,122万円という目安です。杉田の成約㎡単価の中央値37.2万円/㎡をやや下回り、磯子区全体の39.8万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件の竣工が1991年8月とわずかに古いことが単価差の一因です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区杉田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リベルテ磯子 | 1991年 | 15分 | — | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ダイアパレス杉田第３ | 1991年 | 8分 | 27戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション磯子上中里 | 1991年 | 24分 | 23戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| 杉田坪呑団地 | 1990年 | 12分 | 147戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| メゾンドセニュール | 1989年 | 4分 | 60戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 杉田パークホームズ弐番館 | 1996年 | 13分 | 28戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉田第５ | 1991年 | 11分 | 12戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
横浜市磯子区杉田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.0万円/㎡に対して+10%です。
リベルテ磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目18-55
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩15分
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 杉田小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.380127, 139.609436
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉田小学校
- 横浜市磯子区杉田1-8-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リベルテ磯子から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜中学校中学校219m
- 横浜市立杉田小学校小学校902m
- 横浜市立洋光台第二中学校中学校922m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校970m
- 横浜市立梅林小学校小学校991m
保育園・幼稚園
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園699m
- かおり幼稚園幼稚園896m
- 中原幼稚園幼稚園998m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園1,411m
医療機関
- 浜歯科診療所歯科診療所・歯科174m
- しろくまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正342m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科406m
- 遠藤内科診療所・内科459m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科467m
福祉施設
- ピュア あかいくつ児童福祉サービス施設435m
- 有料老人ホーム「朝と 海と森と」有料老人ホーム444m
- セレニティハウス磯子障害者サービス施設477m
- 輝障害者サービス施設487m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー杉田児童福祉サービス施設501m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リベルテ磯子のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の他の建物
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