ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート
神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27-3
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩19分
ヒルトップ横濱根岸パークサイドコートは、横浜市磯子区丸山1丁目に建つ総戸数32戸の中規模マンションです。1990年10月竣工で、地上5階・地下1階のRC造。吉野町駅から徒歩19分と、駅からは距離のある小規模一般住宅中心の地域に位置します。
ヒルトップ横濱根岸パークサイドコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,230万円
70㎡は横浜市磯子区丸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−20%横浜市磯子区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,230万円です。丸山の成約㎡単価の中央値33.5万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件が2年古いことが影響しています。磯子区全体の39.8万円/㎡とは差があり、駅距離も一因と考えられます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区丸山の成約㎡単価の中央値（33.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート | 1990年 | 19分 | — | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| ヴァンハウス磯子 | 1990年 | 17分 | 16戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| レイエクセレントリバーサイド磯子 | 1991年 | 15分 | 21戸 | 上町 | 25.4万円/㎡ |
| ヒルトップ横濱根岸セントラルコート | 1990年 | 19分 | 279戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| ラブリハイツ吉野町 | 1986年 | 15分 | 90戸 | 上町 | 25.4万円/㎡ |
| ヒルトップ横濱根岸 | 1990年 | 19分 | 279戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| アクトピア磯子 | 1991年 | 20分 | 17戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
横浜市磯子区丸山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.4万円/㎡に対して+32%です。
ヒルトップ横濱根岸パークサイドコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩19分
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 滝頭小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.423237, 139.619247
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝頭小学校
- 横浜市磯子区丸山2-25-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルトップ横濱根岸パークサイドコートから最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校154m
- 横浜市立滝頭小学校小学校215m
- 横浜市立蒔田小学校小学校617m
- 横浜テクノオート専門学校専修学校742m
- 横浜市立岡村小学校小学校767m
保育園・幼稚園
- 三星幼稚園幼稚園645m
- 横浜英和幼稚園幼稚園800m
- 育美幼稚園幼稚園1,081m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,121m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,145m
医療機関
- 横浜市立脳卒中・神経脊椎センター病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 内分泌 内科 神経 精神科 外科 脳神経 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科 歯科 口腔外科154m
- 更生施設甲突寮 医務室診療所・内科185m
- 医療法人社団光和会 丸山台歯科医院歯科診療所・歯科248m
- 医療法人社団春緑会武安医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科314m
- 武安耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科334m
福祉施設
- 横浜市立脳卒中・神経脊椎センター介護老人保健施設介護保険等の施設135m
- グループホームみのり 丸ちゃん山ちゃん介護保険等の施設228m
- すがハウス有料老人ホーム288m
- 放課後等デイサービススイミーフレンズ滝頭児童福祉サービス施設317m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 根岸児童福祉サービス施設406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルトップ横濱根岸パークサイドコートのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区丸山の他の建物
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