レイエクセレントリバーサイド磯子
神奈川県横浜市磯子区上町1-28
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩15分
レイエクセレントリバーサイド磯子の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
936万円
35㎡は横浜市磯子区上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−33%横浜市磯子区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区上町の成約㎡単価の中央値（25.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
925万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
25.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レイエクセレントリバーサイド磯子 | 1991年 | 15分 | — | 上町 | 25.4万円/㎡ |
| アクトピア磯子 | 1991年 | 20分 | 17戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| ラブリハイツ吉野町 | 1986年 | 15分 | 90戸 | 上町 | 25.4万円/㎡ |
| ヴァンハウス磯子 | 1990年 | 17分 | 16戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| ヒルトップ横濱根岸 | 1990年 | 19分 | 279戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| ヒルトップ横濱根岸セントラルコート | 1990年 | 19分 | 279戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート | 1990年 | 19分 | 32戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
横浜市磯子区上町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.5万円/㎡に対して-24%です。
レイエクセレントリバーサイド磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区上町1-28
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩15分
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 滝頭小学校
- 中学校区
- 根岸中学校
- 緯度経度
- 35.425613, 139.623779
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝頭小学校
- 横浜市磯子区丸山2-25-1
- 中学校
- 根岸中学校
- 横浜市磯子区西町17-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レイエクセレントリバーサイド磯子から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の建物
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