マイキャッスル杉田駅前
神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目16-20
京急本線 杉田駅 徒歩4分（262m）
マイキャッスル杉田駅前は、京急本線杉田駅から徒歩3分に建つ総戸数24戸、地上4階のRC造マンションです。1992年9月竣工で、規模としては小さくまとまっています。鑑定士の記載では周辺は中層店舗や小売店舗が並ぶ駅前の商業地です。
マイキャッスル杉田駅前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,177万円
60㎡は横浜市磯子区杉田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−9%横浜市磯子区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、60㎡換算で推定2,177万円です。杉田の成約㎡単価の中央値37.2万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値1993年よりやや築古な点が影響しています。磯子区全体の39.8万円/㎡とも差があります。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区杉田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル杉田駅前 | 1992年 | 4分 | — | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| 洋光台東パークホームズ | 1992年 | 20分 | 19戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| プララ杉田すてーぴあ | 1993年 | 3分 | 75戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| サンライズ杉田１ | 1994年 | 4分 | 17戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 磯子杉田台団地４－２号棟 | 1990年 | 14分 | 249戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| 杉田パークホームズ弐番館 | 1996年 | 13分 | 28戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| スカイタウン杉田 | 1993年 | 7分 | 27戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
横浜市磯子区杉田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.0万円/㎡に対して+10%です。
マイキャッスル杉田駅前の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目16-20
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩4分（道路距離262m）
- 竣工
- 1992年9月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,888人
- 小学校区
- 杉田小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.382656, 139.617020
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉田小学校
- 横浜市磯子区杉田1-8-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル杉田駅前から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区杉田１丁目１３４番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立杉田小学校小学校324m
- 横浜市立梅林小学校小学校606m
- 横浜市立浜中学校中学校684m
- 横浜市立屏風浦小学校小学校973m
- 横浜市立小田小学校小学校1,204m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園673m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,012m
医療機関
- 杉田駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 皆川歯科医院歯科診療所・歯科88m
- 医療法人社団清流会たけだ泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科96m
- 杉田ありむら内科診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器 内科 糖尿病96m
- 医療法人社団ＫＯＣ こうの整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科96m
福祉施設
- ケアパートナー磯子杉田・ グループホーム介護保険等の施設335m
- グループホームみなみ杉田介護保険等の施設440m
- 輝障害者サービス施設442m
- 横浜市新杉田地域ケアプラザ相談所等の施設455m
- ＬＩＴＡＬＩＣОジュニア新杉田教室児童発達支援センター456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル杉田駅前のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の他の建物
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