洋光台東パークホームズ
神奈川県横浜市磯子区上中里町329-4
京急本線 杉田駅 徒歩19分
洋光台東パークホームズは、1992年2月竣工、総戸数19戸の地上4階建てRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層中心の区画に立ちます。京急本線杉田駅からは徒歩19分です。
洋光台東パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,451万円
60㎡は横浜市磯子区上中里町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.2万円/㎡
−39%横浜市磯子区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は24.2万円/㎡、60㎡換算で1,451万円が目安です。上中里町の成約は㎡単価中央値17.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1974年で、1992年築の当物件はそれより新しく、単価が上回る形になります。一方で磯子区全体の39.8万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区上中里町の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区上中里町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
960万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋光台東パークホームズ | 1992年 | 19分 | — | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| マイキャッスル杉田駅前 | 1992年 | 3分 | 24戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション磯子上中里 | 1991年 | 24分 | 23戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| サンライズ杉田１ | 1994年 | 3分 | 17戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 杉田坪呑団地 | 1990年 | 12分 | 147戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| 杉田パークホームズ弐番館 | 1996年 | 13分 | 28戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| プララ杉田すてーぴあ | 1993年 | 1分 | 75戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
横浜市磯子区上中里町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.0万円/㎡に対して-56%です。
洋光台東パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区上中里町329-4
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩19分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- さわの里小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.374062, 139.610168
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さわの里小学校
- 横浜市磯子区上中里町548
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洋光台東パークホームズから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区上中里町字向坂３９７番１０１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
洋光台東パークホームズのよくある質問
周辺の建物
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