ライオンズマンション洋光台
神奈川県横浜市磯子区上中里町605
京急本線 杉田駅 徒歩22分
ライオンズマンション洋光台は1984年9月竣工、総戸数25戸、地上4階建てのRC造マンションです。杉田駅から徒歩22分の距離にあり、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
ライオンズマンション洋光台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,340万円
60㎡は横浜市磯子区上中里町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.3万円/㎡
−44%横浜市磯子区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は22.3万円/㎡で、磯子区全体の39.8万円/㎡より低い水準です。上中里町の成約㎡単価の中央値は17.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1974年で、本建物はそれより新しい1984年築です。同じ駅・築年が近い建物では17.3万円/㎡から60.7万円/㎡まで幅があり、この物件の推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区上中里町の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区上中里町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
960万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション洋光台 | 1984年 | 22分 | — | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉田 | 1983年 | 3分 | 29戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ダイアパレス杉田 | 1985年 | 6分 | 23戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー洋光台 | 1983年 | 25分 | 50戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| 磯子杉田台団地３－１号棟 | 1989年 | 12分 | 20戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| 栗木ハイツ | 1975年 | 15分 | 20戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| グレイス杉田 | 1985年 | 4分 | 22戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
横浜市磯子区上中里町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.0万円/㎡に対して-56%です。
ライオンズマンション洋光台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区上中里町605
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩22分
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,888人
- 小学校区
- さわの里小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.371674, 139.610535
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さわの里小学校
- 横浜市磯子区上中里町548
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション洋光台から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区上中里町字向坂３９７番１０１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立さわの里小学校小学校283m
- 横浜市立洋光台第二中学校中学校780m
- 横浜市立浜中学校中学校790m
- 横浜市立小田中学校中学校797m
- 横浜市立小田小学校小学校864m
保育園・幼稚園
- 上中里幼稚園幼稚園442m
- かおり幼稚園幼稚園1,182m
医療機関
- ゆうりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科195m
- サカモト歯科医院歯科診療所・歯科241m
- くすのき歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正599m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科621m
- 杉田整形外科内科クリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 形成外科 リハビリ科629m
福祉施設
- なごやかレジデンス磯子有料老人ホーム128m
- 花珠の家いそご有料老人ホーム224m
- 梅の木坂テラス障害者サービス施設480m
- ピュア あかいくつ児童福祉サービス施設512m
- ゆっぴぃの家 磯子 杉田障害者サービス施設518m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション洋光台のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区上中里町の他の建物
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