ダイアパレス杉田
神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目7-19
京急本線 杉田駅 徒歩5分
ダイアパレス杉田は、京急本線杉田駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。1985年1月竣工の地上4階RC造で、周辺は中層店舗や小売店舗が並ぶ駅前商業地に近い立地です。用途地域は第１種住居地域に指定されています。
ダイアパレス杉田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,819万円
60㎡は横浜市磯子区杉田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−24%横浜市磯子区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,819万円です。杉田の成約㎡単価の中央値37.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年であるのに対し本建物は1985年竣工で、築年の差が単価差の主因と読めます。磯子区の回帰では築1年あたり2.57%の下落が示されています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区杉田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス杉田 | 1985年 | 5分 | — | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| グレイス杉田 | 1985年 | 4分 | 22戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション洋光台 | 1984年 | 22分 | 25戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| ダイアパレス杉田第２ | 1987年 | 8分 | 35戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| 磯子杉田台第１団地３－３号棟 | 1989年 | 12分 | 24戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| 栗木ハイツ | 1975年 | 15分 | 20戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉田 | 1983年 | 3分 | 29戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
横浜市磯子区杉田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.0万円/㎡に対して+10%です。
ダイアパレス杉田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目7-19
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩5分
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 杉田小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.380295, 139.617386
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉田小学校
- 横浜市磯子区杉田1-8-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス杉田から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区杉田１丁目１３４番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立梅林小学校小学校366m
- 横浜市立浜中学校中学校588m
- 横浜市立杉田小学校小学校588m
- 横浜市立小田小学校小学校941m
- 横浜市立小田中学校中学校1,008m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園931m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,163m
医療機関
- 共立歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正162m
- 杉田駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科313m
- 桜井医院診療所・内科 小児科325m
- 齋藤歯科医院歯科診療所・歯科335m
- あんじょう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科340m
福祉施設
- グループホームみなみ杉田介護保険等の施設262m
- 輝障害者サービス施設276m
- 金沢若草園障害者サービス施設338m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー杉田児童福祉サービス施設528m
- いそご地域活動ホームいぶき障害者サービス施設552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス杉田のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の他の建物
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