栗木ハイツ
神奈川県横浜市磯子区栗木1丁目32-33
京急本線 杉田駅 徒歩15分
栗木ハイツは1975年10月竣工、総戸数20戸、地上4階建てのRCマンションです。京急本線杉田駅まで徒歩15分で、栗木の中古マンション成約実績の中では築年が古い部類に入ります。
栗木ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,248万円
65㎡は横浜市磯子区栗木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−52%横浜市磯子区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、栗木の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡や磯子区全体の39.8万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1996年に対し1975年築と古く、築年による下落率（築1年あたり2.57%）が影響していると考えられます。65㎡での推定価格は1,248万円です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区栗木の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区栗木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栗木ハイツ | 1975年 | 15分 | — | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 杉田グリーンハイム | 1974年 | 1分 | 25戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ＧＳハイム杉田 | 1977年 | 8分 | 24戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー洋光台 | 1983年 | 25分 | 50戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| コーポ中原 | 1977年 | 1分 | 40戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 杉田大谷団地９号棟 | 1973年 | 15分 | 30戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション洋光台 | 1984年 | 22分 | 25戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
横浜市磯子区栗木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均38.4万円/㎡に対して-17%です。
栗木ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区栗木1丁目32-33
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩15分
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 杉田小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.380405, 139.607178
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉田小学校
- 横浜市磯子区杉田1-8-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
栗木ハイツから最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜中学校中学校406m
- 横浜市立洋光台第二小学校小学校809m
- 横浜市立洋光台第二中学校中学校822m
- 横浜市立杉田小学校小学校1,046m
- 横浜市立洋光台第一小学校小学校1,135m
保育園・幼稚園
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園623m
- かおり幼稚園幼稚園713m
- 中原幼稚園幼稚園1,077m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園1,212m
医療機関
- しろくまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正158m
- 浜歯科診療所歯科診療所・歯科283m
- 遠藤内科診療所・内科298m
- 土屋内科医院診療所・内科442m
- ガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科447m
福祉施設
- キララそよかぜ障害者サービス施設448m
- 有料老人ホーム「朝と 海と森と」有料老人ホーム456m
- ヴィンテージ・ヴィラ洋 光台有料老人ホーム490m
- セレニティハウス磯子障害者サービス施設498m
- グループホーム 楽・楽障害者サービス施設500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
栗木ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区栗木の他の建物
栗木ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。