グレイス杉田
神奈川県横浜市磯子区中原2丁目21-22
京急本線 杉田駅 徒歩4分
グレイス杉田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,368万円
65㎡は横浜市磯子区中原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−9%横浜市磯子区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区中原の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区中原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス杉田 | 1985年 | 4分 | — | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ダイアパレス杉田 | 1985年 | 5分 | 23戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション洋光台 | 1984年 | 22分 | 25戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉田 | 1983年 | 3分 | 29戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 磯子杉田台第１団地３－３号棟 | 1989年 | 12分 | 24戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| 栗木ハイツ | 1975年 | 15分 | 20戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| ダイアパレス杉田第２ | 1987年 | 8分 | 35戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
横浜市磯子区中原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.1万円/㎡に対して+116%です。
グレイス杉田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区中原2丁目21-22
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩4分
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 杉田小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.385929, 139.615280
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉田小学校
- 横浜市磯子区杉田1-8-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス杉田から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
神奈川県横浜市磯子区中原２丁目７７２番
この標準地の周辺の状況
幹線道路沿いに中高層店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立杉田小学校小学校146m
- 横浜市立屏風浦小学校小学校582m
- 横浜市立浜中学校中学校880m
- 横浜市立梅林小学校小学校1,002m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校1,121m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園277m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園784m
医療機関
- 藤田小児科診療所・小児科 アレルギー科159m
- 平野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正173m
- すぎた矯正・小児歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児183m
- 林内科医院診療所・内科 内科 呼吸器 内科 循環器188m
- えんどう眼科クリニック診療所・眼科190m
福祉施設
- ケアパートナー磯子杉田・ グループホーム介護保険等の施設76m
- ニッコービル磯子有料老人ホーム242m
- 横浜市南部地域療育センター 児童発達支援事業所「はらっぱ」児童発達支援センター403m
- 中原苑介護保険等の施設429m
- 横浜市新杉田地域ケアプラザ相談所等の施設471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区中原の他の建物
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