ソルシェ磯子台
神奈川県横浜市磯子区磯子台11-20
JR根岸線 根岸駅 徒歩13分
ソルシェ磯子台は、1997年12月竣工、総戸数42戸、地上4階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率40%・容積率80%という低密度な規制のもとにあります。JR根岸線根岸駅からは徒歩13分です。
ソルシェ磯子台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,912万円
80㎡は横浜市磯子区磯子台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.9万円/㎡
+23%横浜市磯子区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は48.9万円/㎡、80㎡換算で3,912万円が目安です。磯子台の成約㎡単価中央値73.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり2.57%の下落率を当てはめた結果で、磯子区全体の39.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子台の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルシェ磯子台 | 1997年 | 13分 | — | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| コスモ磯子台 | 1997年 | 8分 | 30戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| フィエルテ磯子台 | 1997年 | 9分 | 28戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| パークハイム南山手弍番館 | 1997年 | 10分 | 24戸 | 下町 | 43.5万円/㎡ |
| ブライト横濱根岸 | 1998年 | 4分 | 19戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| アークエルム磯子台 | 1996年 | 7分 | 20戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン横濱根岸 | 1998年 | 11分 | 53戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.6万円/㎡に対して+77%です。
ソルシェ磯子台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子台11-20
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩13分
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 浜小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.405361, 139.616745
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜小学校
- 横浜市磯子区磯子台23-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルシェ磯子台から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
神奈川県横浜市磯子区磯子４丁目１０６２番１６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜小学校小学校311m
- 横浜市立山王台小学校小学校344m
- 横浜市立汐見台中学校中学校509m
- 横浜市立森東小学校小学校875m
- 横浜市立汐見台小学校小学校1,005m
保育園・幼稚園
- 汐見台東幼稚園幼稚園390m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園937m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,151m
- 八幡橋幼稚園幼稚園1,441m
医療機関
- きたむら内科クリニック診療所・内科 内科 消化器329m
- 伊部皮膚科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科329m
- 磯子耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科329m
- 磯子けんこうこどもクリニック診療所・小児科329m
- 医療法人社団友生会 Brillia City 横浜磯子 友生歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正329m
福祉施設
- 花物語いそご介護保険等の施設300m
- 横浜市磯子地域ケアプラザ相談所等の施設361m
- フローレンスホーム洋 光台有料老人ホーム361m
- 喜楽荘老人福祉センター375m
- フェリエ ドゥ 磯子有料老人ホーム375m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルシェ磯子台のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子台の他の建物
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