磯子レインボーハイツ９－１号棟
神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目9-1
JR根岸線 根岸駅 徒歩15分
磯子レインボーハイツ９－１号棟は、1980年3月竣工、地上5階建て30戸のRC造マンションです。JR根岸線根岸駅から徒歩15分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に建ちます。建蔽率40%、容積率80%の区域で、周辺は一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域です。
磯子レインボーハイツ９－１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,953万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−30%横浜市磯子区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,953万円で、いずれも目安の数値です。磯子の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本物件は1980年竣工で、築1年あたり2.57%の下落率が反映された結果です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯子レインボーハイツ９－１号棟 | 1980年 | 15分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 根岸ＫＳマンション | 1980年 | 3分 | 17戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| キャニオンマンション磯子 | 1980年 | 7分 | 11戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| クリアコーポ岡村 | 1980年 | 16分 | 7戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ソフトタウン根岸 | 1981年 | 1分 | 124戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション根岸第２ | 1981年 | 10分 | 12戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション根岸第５ | 1982年 | 4分 | 27戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.0万円/㎡に対して-3%です。
磯子レインボーハイツ９－１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目9-1
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩15分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 山王台小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.408241, 139.618378
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王台小学校
- 横浜市磯子区磯子5-2-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
磯子レインボーハイツ９－１号棟から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
神奈川県横浜市磯子区磯子４丁目１０６２番１６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山王台小学校小学校379m
- 横浜市立浜小学校小学校530m
- 横浜市立汐見台中学校中学校625m
- 横浜市立磯子小学校小学校747m
- 横浜市立岡村中学校中学校933m
保育園・幼稚園
- 汐見台東幼稚園幼稚園648m
- 八幡橋幼稚園幼稚園1,112m
- 育美幼稚園幼稚園1,184m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園1,252m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,389m
医療機関
- 磯子中央病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 肝臓 内科 腎臓 人工透析 内科 老年 外科 外科 消化器 外科 肛門 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 外科 胃腸 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 救急科 麻酔科 歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科283m
- 高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科303m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科438m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児440m
- 医療法人社団矢崎小児科診療所・小児科 アレルギー科451m
福祉施設
- フェリエ ドゥ 磯子有料老人ホーム311m
- あっとほーむ光有料老人ホーム321m
- ハートリンク放課後等デイサービス磯子児童福祉サービス施設358m
- 喜楽荘老人福祉センター368m
- 横浜市磯子地域ケアプラザ相談所等の施設397m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館658m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
磯子レインボーハイツ９－１号棟のよくある質問
周辺の建物
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