プレシス横浜ベイサイド
神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目2-25
横浜シーサイドライン 鳥浜駅 徒歩4分
プレシス横浜ベイサイドは、横浜シーサイドライン鳥浜駅から徒歩4分に立つ地上7階・88戸のRCマンションです。竣工は2023年1月で、富岡東の取引住戸の築年中央値1996年と比べて大きく新しく、区内でも新築に近い時期の物件にあたります。用途地域は工業地域です。
プレシス横浜ベイサイドの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,704万円
70㎡は横浜市金沢区富岡東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
+19%横浜市金沢区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,704万円です。富岡東の㎡単価中央値27.6万円/㎡、金沢区全体の32.4万円/㎡をいずれも上回りますが、これは町内の取引が1996年前後の築古中心であることが要因です。築1年あたり2.67%の下落率を当てはめた推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区富岡東の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区富岡東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鳥浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プレシス横浜ベイサイドの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目2-25
- 最寄駅
- 横浜シーサイドライン 鳥浜駅 徒歩4分
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 並木第一小学校
- 中学校区
- 富岡東中学校
- 緯度経度
- 35.378723, 139.638885
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木第一小学校
- 横浜市金沢区並木1-7-1
- 中学校
- 富岡東中学校
- 横浜市金沢区並木1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス横浜ベイサイドから最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市金沢区鳥浜町３番４
この標準地の周辺の状況
中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立金沢支援学校特別支援学校208m
- 横浜市立並木第一小学校小学校644m
- 横浜市立富岡東中学校中学校693m
- 横浜市立並木中央小学校小学校1,378m
- 神奈川県立金沢総合高等学校高等学校1,432m
保育園・幼稚園
- あけぼの幼稚園幼稚園348m
- 並木幼稚園幼稚園757m
- こすもす幼稚園幼稚園1,047m
医療機関
- 富田小児科診療所・小児科338m
- 公益財団法人神奈川県予防医学協会集団検診センター診療所・内科 胃腸科 循環器科425m
- 古屋歯科医院歯科診療所・歯科485m
- 介護老人福祉施設富岡はまかぜ医務室診療所・内科546m
- 介護老人福祉施設 わかたけ富岡 医務室診療所・内科 皮膚科596m
福祉施設
- ハートリンク放課後等デイサービス富岡東児童福祉サービス施設171m
- 地域活動ホームシーサイド障害者サービス施設314m
- 横浜市並木地域ケアプラザ相談所等の施設316m
- 富岡はまかぜ介護保険等の施設540m
- わかたけ富岡介護保険等の施設597m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス横浜ベイサイドのよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区富岡東の他の建物
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