パティオ金沢南
神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目12-11
京急逗子線 逗子駅 徒歩15分
パティオ金沢南は、横浜市金沢区六浦2丁目に建つ2002年1月竣工、総戸数53戸のRC造5階建てマンションです。京急逗子線逗子駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、六浦の成約住戸の築年中央値1989年より新しい世代にあたります。
パティオ金沢南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,534万円
65㎡は横浜市金沢区六浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
+20%横浜市金沢区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,534万円です。六浦の㎡単価中央値27.8万円/㎡を上回りますが、これは取引の中心が1989年築前後で、本物件が13年ほど新しいことが影響しています。金沢区全体の32.4万円/㎡と比べても高い水準の目安です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区六浦の成約㎡単価の中央値（27.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区六浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
逗子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
逗子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティオ金沢南 | 2002年 | 15分 | — | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
| ペイサージュ金沢八景壱番館 | 2001年 | 10分 | 90戸 | 東朝比奈 | 22.9万円/㎡ |
| アークビュー金沢八景 | 1995年 | 13分 | 80戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
横浜市金沢区六浦の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均22.9万円/㎡に対して+22%です。
パティオ金沢南の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目12-11
- 最寄駅
- 京急逗子線 逗子駅 徒歩15分
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 六浦小学校
- 中学校区
- 六浦中学校
- 緯度経度
- 35.332291, 139.612061
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六浦小学校
- 横浜市金沢区六浦3-11-1
- 中学校
- 六浦中学校
- 横浜市金沢区六浦1-24-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティオ金沢南から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パティオ金沢南のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区六浦の他の建物
パティオ金沢南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。