金沢文庫パークタウンフォーレストＤ棟
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南4丁目28
京急本線 金沢文庫駅 徒歩10分
金沢文庫パークタウンフォーレストＤ棟は、1988年3月竣工、107戸の規模を持つ地上3階・地下1階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低密度な区画に、3階建てという高さを抑えた構成で建っています。
金沢文庫パークタウンフォーレストＤ棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,768万円
80㎡は横浜市金沢区釜利谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−32%横浜市金沢区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡、80㎡換算で1,768万円が目安です。釜利谷南の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1988年と本建物と一致します。一方で金沢区全体の32.4万円/㎡は下回り、築年が同じ金沢文庫パークホームズの25.9万円/㎡と比べても低い位置にあります。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷南の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金沢文庫パークタウンフォーレストＤ棟 | 1988年 | 10分 | — | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| 金沢文庫パークタウンフォーレスト | 1988年 | 3分 | 107戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| ハーモニーインターシティ金沢文庫 | 1988年 | 6分 | 12戸 | 寺前 | 33.3万円/㎡ |
| 金沢文庫パークホームズ | 1988年 | 7分 | 18戸 | 釜利谷東 | 25.9万円/㎡ |
| 金沢文庫第一ハイツ | 1988年 | 10分 | 24戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| ハイテラス金沢文庫 | 1987年 | 6分 | 341戸 | 谷津町 | 53.8万円/㎡ |
| サウスウイング金沢４号棟 | 1989年 | 9分 | 18戸 | 柴町 | 35.6万円/㎡ |
横浜市金沢区釜利谷南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.3万円/㎡に対して-48%です。
金沢文庫パークタウンフォーレストＤ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南4丁目28
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 釜利谷南小学校
- 中学校区
- 釜利谷中学校
- 緯度経度
- 35.339622, 139.602554
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 釜利谷南小学校
- 横浜市金沢区釜利谷南4-12-1
- 中学校
- 釜利谷中学校
- 横浜市金沢区釜利谷南3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
金沢文庫パークタウンフォーレストＤ棟から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南４丁目１６４４番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立釜利谷南小学校小学校311m
- 横浜市立釜利谷中学校中学校331m
- 関東学院大学大学524m
- 横浜市立釜利谷小学校小学校684m
- 横浜市立高舟台小学校小学校813m
保育園・幼稚園
- 学校法人新栄学園 認定こども園 金沢白百合幼稚園保育所682m
- 学校法人新栄学園認定こども園金沢白百合幼稚園幼保連携型認定こども園683m
- カナリヤ幼稚園幼稚園952m
医療機関
- 医療法人社団山口歯科パークタウン診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科192m
- 芳沢歯科医院歯科診療所・歯科319m
- 医療法人社団ありさ会 金沢白百合クリニック診療所・内科 小児科 内科 消化器 アレルギー科 皮膚科359m
- 岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科552m
- 小波津歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科648m
福祉施設
- なぎさ２１世紀障害者サービス施設284m
- グループホームちいさな手 横浜かなざわ介護保険等の施設355m
- ほのぼのほーむ介護保険等の施設464m
- 航障害者支援施設471m
- 横浜市釜利谷地域ケアプラザ相談所等の施設472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
金沢文庫パークタウンフォーレストＤ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷南の他の建物
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