第2パークハイムユニ
神奈川県横浜市緑区長津田町
長津田駅 徒歩9分
第2パークハイムユニは、長津田駅から徒歩9分の丘陵地に建つ、総戸数15戸・地上4階のRC造マンションです。1967年5月竣工で、長津田町の取引住戸の築年中央値1975年より古い年代にあたります。小規模な建物として、団地系の大型物件が多い同駅周辺では異なる位置づけになります。
第2パークハイムユニの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,168万円
55㎡は横浜市緑区長津田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.2万円/㎡
−49%横浜市緑区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は21.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,168万円という目安です。長津田町の㎡単価中央値28.0万円/㎡を下回る水準で、築年の古さが主な要因と考えられます。横浜市緑区の成約データでは築1年あたり3.46%の下落が見られ、緑区全体の41.5万円/㎡との差もこの点で説明できます。
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区長津田町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市緑区長津田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
長津田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長津田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第2パークハイムユニ | 1967年 | 9分 | — | 長津田町 | 28.0万円/㎡ |
| 第２パークハイムユニ | 1967年 | 10分 | 15戸 | 長津田町 | 28.0万円/㎡ |
| 長津田団地３号棟 | 1967年 | 10分 | 24戸 | 長津田 | 60.0万円/㎡ |
| 南長津田団地 | 1971年 | 10分 | 488戸 | 長津田町 | 28.0万円/㎡ |
| 南長津田団地４号棟 | 1971年 | 12分 | 24戸 | 長津田町 | 28.0万円/㎡ |
| 南長津田団地１０号棟 | 1971年 | 12分 | 16戸 | 長津田町 | 28.0万円/㎡ |
| 南長津田団地１２号棟 | 1971年 | 12分 | 16戸 | 長津田町 | 28.0万円/㎡ |
横浜市緑区長津田町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-53%です。
第2パークハイムユニの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区長津田町
- 最寄駅
- 長津田駅 徒歩9分
- 竣工
- 1967年5月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 小学校区
- 長津田小学校
- 中学校区
- 田奈中学校
- 緯度経度
- 35.520386, 139.489120
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長津田小学校
- 横浜市緑区長津田町2330
- 中学校
- 田奈中学校
- 横浜市緑区長津田2-24-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第2パークハイムユニから最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.3万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、農家住宅、作業所が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 森村学園初等部小学校807m
- 東京工業大学大学871m
- 森村学園高等部高等学校872m
- 町田市立つくし野小学校小学校880m
- 森村学園中等部中学校882m
保育園・幼稚園
- 森村学園幼稚園幼稚園766m
- つくし野天使幼稚園幼稚園937m
- ながつた幼稚園幼稚園1,037m
- 南つくし野保育園保育所1,331m
- 認定こども園 横浜マドカ幼稚園保育所1,420m
医療機関
- 横浜田園都市病院病院・内科 リハビリテーション科 歯科553m
- みなみ台小に科診療所・小児科627m
- 横浜町田関節脊椎病院病院・整形外科 リハビリ科 放射線科646m
- プラタナス産婦人科クリニックながつた診療所・産科 婦人科665m
- すずかけ台診療所診療所・内科 耳鼻いんこう科 小児科 神経科 精神科671m
福祉施設
- グッドタイムリビング 長津田みなみ台有料老人ホーム451m
- 横浜田園都市病院介護保険等の施設562m
- 和楽久シニアレジデンス 長津田有料老人ホーム819m
- 生活介護施設 あさがお障害者サービス施設822m
- 放課後等デイサービス ひこうき雲児童福祉サービス施設825m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第2パークハイムユニのよくある質問
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区長津田町の他の建物
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