港北ニュータウンみずきが丘住宅
神奈川県横浜市都筑区荏田南５丁目
センター南駅 徒歩20分
港北ニュータウンみずきが丘住宅は、1986年4月竣工、地上5階建て・総戸数20戸のＲＣ造マンションです。センター南駅から徒歩20分の丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。20戸という小規模な構成が特徴です。
港北ニュータウンみずきが丘住宅の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,093万円
80㎡は横浜市都筑区荏田南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
−40%横浜市都筑区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
荏田南の成約41件の㎡単価中央値は38.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1986年です。本建物はこの中央値と同じ築年にあたり、推定㎡単価も同水準の38.7万円/㎡、80㎡換算で推定3,093万円です。都筑区全体の64.0万円/㎡より低い水準で、築年による下落率が年2.80%と算出されている点が背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区荏田南の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区荏田南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
センター南駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
センター南駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港北ニュータウンみずきが丘住宅 | 1986年 | 20分 | — | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
| みずきが丘住宅２号棟 | 1986年 | 18分 | 20戸 | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
| メゾンふじのき台１０号棟 | 1989年 | 7分 | 30戸 | 茅ケ崎南 | 83.1万円/㎡ |
| けやきが丘住宅１５号棟 | 1983年 | 18分 | 48戸 | 荏田東 | 63.8万円/㎡ |
| ハーモニーヒルズやすらぎの街２号棟 | 1995年 | 12分 | 86戸 | 加賀原 | 38.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズセンター南 | 1996年 | 3分 | 37戸 | 茅ケ崎東 | 58.7万円/㎡ |
| 港北ニュータウンみずきが丘４号棟 | 1986年 | 18分 | 20戸 | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
横浜市都筑区荏田南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.1万円/㎡に対して-37%です。
港北ニュータウンみずきが丘住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区荏田南５丁目
- 最寄駅
- センター南駅 徒歩20分
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 荏田東第一小学校
- 中学校区
- 荏田南中学校
- 緯度経度
- 35.548557, 139.560257
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荏田東第一小学校
- 横浜市都筑区荏田東3-5-1
- 中学校
- 荏田南中学校
- 横浜市都筑区荏田南2-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港北ニュータウンみずきが丘住宅から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立荏田東第一小学校小学校262m
- 神奈川県立荏田高等学校高等学校467m
- 横浜市立つづきの丘小学校小学校563m
- 横浜市立荏田南小学校小学校564m
- 横浜市立荏田南中学校中学校670m
保育園・幼稚園
- 荏田南幼稚園幼稚園503m
- 愛和幼稚園幼稚園803m
- 田園江田幼稚園幼稚園1,048m
- 都筑ヶ丘幼稚園幼稚園1,443m
医療機関
- 片山クリニック診療所・内科 外科 外科 整形166m
- 塩野目歯科医院歯科診療所・歯科185m
- 弘中内科小児科医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科187m
- 大野クリニック診療所・内科 内科 消化器356m
- こどもの木クリニック診療所・小児科 精神科 児童400m
福祉施設
- くれよんきっず児童発達支援センター48m
- ピアジョブサポート障害者サービス施設171m
- アスタ荏田障害者サービス施設178m
- ヒュッテ荏田南有料老人ホーム230m
- ＹＡＣＨＴ障害者サービス施設403m
文化施設
- 横浜市都筑図書館図書館1,030m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港北ニュータウンみずきが丘住宅のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区荏田南の他の建物
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