プレシス所沢元町
埼玉県所沢市元町18-13
西武池袋線 西所沢駅 徒歩12分（956m）
プレシス所沢元町は、2019年2月竣工、地上15階・総戸数46戸のマンションです。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域と評価しています。西武池袋線 西所沢駅から徒歩11分の位置にあります。
プレシス所沢元町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,381万円
75㎡は所沢市元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
+91%所沢市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,381万円という目安です。所沢市元町の成約㎡単価の中央値51.3万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡と比べても高い水準で、築年による下落率は築1年あたり3.78%と算出されています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市元町の成約㎡単価の中央値（51.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス所沢元町 | 2019年 | 12分 | — | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| クラードゥレーヴ西所沢 | 2019年 | 3分 | 27戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| ヴェルディーク所沢 | 2014年 | 8分 | 47戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| アクサスフォート所沢ウエスト | 2009年 | 13分 | 43戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| サンクレイドル西所沢 | 2020年 | 2分 | 50戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| パレステージ西所沢 | 2013年 | 6分 | 71戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| サンクレイドル西所沢ステーションウィズ | 2025年 | 5分 | 81戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
所沢市元町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.0万円/㎡に対して+42%です。
プレシス所沢元町の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市元町18-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩12分（道路距離956m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.790508, 139.464737
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス所沢元町から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市寿町５２７番１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢小学校小学校266m
- 所沢市立明峰小学校小学校712m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校723m
- 所沢市立南小学校小学校864m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校905m
保育園・幼稚園
- 所沢富士幼稚園幼稚園133m
- 所沢保育園保育所186m
- わかたけ保育園保育所252m
- 所沢すこやか保育園保育所276m
- わかたけ元町保育園保育所350m
医療機関
- 元町三上歯科医院歯科診療所・歯 矯歯27m
- 医療法人柳内医院診療所・内 胃 循 呼 リハ 放 小34m
- ところざわの歯医者さん歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外102m
- エンジェル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外156m
- 斎藤歯科医院歯科診療所・歯164m
福祉施設
- ひだまりサロン元町障害者サービス施設110m
- カルチャー倶楽部所沢元町老人デイサービスセンター161m
- 居宅介護支援事業所 ライフプラン介護保険等の施設186m
- デイサービス琴平老人デイサービスセンター193m
- ひだまりサロン金山町障害者サービス施設266m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館168m
- 所沢市立所沢図書館図書館969m
- 所沢市立所沢図書館吾妻分館（休館中）図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス所沢元町のよくある質問
周辺の建物
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