レクシオ所沢
埼玉県所沢市元町25-16
西武池袋線 西所沢駅 徒歩12分（940m）
レクシオ所沢は、埼玉県所沢市元町にある2007年2月竣工、地上11階建て・総戸数31戸のマンションです。西武池袋線 西所沢駅から徒歩11分で、敷地は商業地域に位置します。元町の取引住戸の築年中央値2000年と比べると、築年の新しい部類に入ります。
レクシオ所沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,009万円
75㎡は所沢市元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
+78%所沢市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は5,009万円で、いずれも販売価格ではなく目安です。元町の成約㎡単価の中央値51.3万円/㎡、所沢市全体の37.5万円/㎡を上回ります。築1年あたり3.78%の下落率をふまえると、2007年竣工という築年の新しさが水準を押し上げる要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市元町の成約㎡単価の中央値（51.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクシオ所沢 | 2007年 | 12分 | — | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| ベルジェンド西所沢 | 2007年 | 4分 | 41戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| リーデンススクエア所沢 | 2006年 | 6分 | 91戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| ローレルコート所沢元町 | 2006年 | 11分 | 90戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| レクシオ西所沢 | 2006年 | 13分 | 29戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢エアーズガーデン | 2001年 | 18分 | 53戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| セザール第二西所沢 | 1999年 | 7分 | 47戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
所沢市元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.1万円/㎡に対して+50%です。
レクシオ所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市元町25-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩12分（道路距離940m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.792336, 139.463318
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクシオ所沢から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市宮本町１丁目５８１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢小学校小学校503m
- 所沢市立明峰小学校小学校518m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校715m
- 所沢市立所沢中学校中学校764m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校862m
保育園・幼稚園
- 所沢すこやか保育園保育所38m
- 所沢富士幼稚園幼稚園285m
- 所沢保育園保育所424m
- わかたけ保育園保育所476m
- わかたけ元町保育園保育所575m
医療機関
- 黒須医院診療所・内 小 皮141m
- ところざわの歯医者さん歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外142m
- 斎藤歯科医院歯科診療所・歯167m
- なのはな歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯176m
- エンジェル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外199m
福祉施設
- デイサービス琴平老人デイサービスセンター159m
- カルチャー倶楽部所沢元町老人デイサービスセンター203m
- 所沢市立ところ荘老人デイサービスセンター老人デイサービスセンター206m
- 所沢市立老人憩の家ところ荘老人憩の家209m
- ｎｏｉｎ児童発達支援センター307m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館115m
- 所沢市立所沢図書館図書館860m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクシオ所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市元町の他の建物
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