ユアコート小手指パークフロント
埼玉県所沢市小手指町4丁目14-1
西武池袋線 小手指駅 徒歩7分
ユアコート小手指パークフロントは、小手指駅から徒歩7分の場所に建つ地上8階・総戸数42戸のマンションです。2005年6月竣工で、周辺の同じ駅の中古流通物件は1990年代後半から2004年築が中心のため、築年では比較的新しい層に入ります。
ユアコート小手指パークフロントの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は所沢市小手指町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+12%所沢市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、75㎡換算で3,150万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。小手指町の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が1984年である点が差の背景です。所沢市全体の37.5万円/㎡と比べても上の水準に位置します。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユアコート小手指パークフロント | 2005年 | 7分 | — | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル小手指ウエストアヴェニュー | 2004年 | 6分 | 26戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| ライフピア小手指 | 2004年 | 13分 | 61戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ザ・ウインベル小手指 | 1999年 | 10分 | 91戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニュー | 2004年 | 6分 | 42戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| オレンジコート小手指 | 1998年 | 11分 | 58戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| ユアコート小手指 | 1997年 | 8分 | 30戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市小手指町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.0万円/㎡に対して+4%です。
ユアコート小手指パークフロントの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指町4丁目14-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩7分
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 北野中学校
- 緯度経度
- 35.797516, 139.434341
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 所沢市北野2-4-1
- 中学校
- 北野中学校
- 所沢市北野2-4-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユアコート小手指パークフロントから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市小手指町４丁目１７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立小手指小学校小学校696m
- 埼玉県立所沢西高等学校高等学校771m
- 所沢市立小手指中学校中学校805m
- 所沢市立北野小学校小学校828m
- 所沢市立北野中学校中学校941m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園所沢第六文化幼稚園保育所472m
- きたの第2保育園保育所536m
- 北野保育園保育所543m
- Ｎｉｃｏｔ小手指保育所653m
- わかば保育園保育所735m
医療機関
- 彩のクリニック診療所・外 整 リハ 放 神内 内 呼 胃 循 小96m
- あおい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯167m
- 医療法人社団新仁会小手指デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外211m
- さいとう内科クリニック診療所・内 放217m
- 辻歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外219m
福祉施設
- 訪問看護ステーションあやめ小手指介護保険等の施設130m
- 訪問介護事業所 桑の実中央ヘルパーステーション介護保険等の施設145m
- デイサービスセンターさくら通所介護事業所老人デイサービスセンター148m
- ２４時間ホームケアほほえみ介護保険等の施設150m
- 訪問看護ステーションいつき所沢介護保険等の施設176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユアコート小手指パークフロントのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指町の他の建物
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