ガーデンパーク西所沢
埼玉県所沢市西所沢2丁目1-13
西武池袋線 西所沢駅 徒歩6分
ガーデンパーク西所沢は、1997年3月竣工、地上8階・総戸数38戸の規模のマンションです。西武池袋線西所沢駅から徒歩6分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域に指定されています。地形はローム台地で、液状化しにくいと評価される区域です。
ガーデンパーク西所沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,397万円
60㎡は所沢市西所沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.9万円/㎡
+6%所沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.9万円/㎡、60㎡換算での推定価格は2,397万円です。西所沢の成約㎡単価の中央値38.5万円/㎡、所沢市全体の37.5万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件の竣工年がそれとほぼ並ぶため、築年による差が出にくい水準です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市西所沢の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市西所沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンパーク西所沢 | 1997年 | 6分 | — | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| サーパスシティ所沢 | 1997年 | 3分 | 203戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢 | 1997年 | 6分 | 30戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン航空公園 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| アーバンコート所沢 | 1998年 | 11分 | 16戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| セザール第二西所沢 | 1999年 | 6分 | 47戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ西所沢 | 1995年 | 12分 | 31戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市西所沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.1万円/㎡に対して-2%です。
ガーデンパーク西所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市西所沢2丁目1-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩6分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 明峰小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.792007, 139.459137
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明峰小学校
- 所沢市北有楽町26-20
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンパーク西所沢から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市宮本町１丁目５８１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢中学校中学校660m
- 所沢市立所沢小学校小学校723m
- 所沢市立明峰小学校小学校725m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校805m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校898m
保育園・幼稚園
- 所沢すこやか保育園保育所377m
- 西所沢保育園保育所423m
- 所沢富士幼稚園幼稚園470m
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所532m
- 幼保連携型認定こども園所沢中央文化幼稚園幼保連携型認定こども園536m
医療機関
- みち眼科クリニック診療所・眼88m
- アイ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯110m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯161m
- 溝渕内科医院診療所・内 糖尿病内科198m
- スマイル・まやクリニック診療所・皮 形 リハ215m
福祉施設
- 障がい者グループホーム ポルカ障害者サービス施設23m
- ｎｏｉｎ児童発達支援センター157m
- 未来への道標 Ｇ西所沢障害者サービス施設249m
- こどもの木児童発達支援センター295m
- ひだまりサロン金山町障害者サービス施設373m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館487m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンパーク西所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市西所沢の他の建物
ガーデンパーク西所沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。