上尾富士見団地３号棟
埼玉県上尾市富士見2丁目5-3
JR山手線 上尾駅 徒歩15分（1,151m）
上尾富士見団地３号棟は、1967年10月竣工、地上4階・総戸数16戸の小規模な住宅です。JR山手線上尾駅から徒歩11分で、第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は鑑定評価でアパートや駐車場も見られる住宅地域とされています。
上尾富士見団地３号棟の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
480万円
45㎡は上尾市富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.7万円/㎡
−72%上尾市平均比
築59年（周辺の取引住戸は築59年が中央値）
推定㎡単価は10.7万円/㎡、45㎡なら推定価格480万円が目安です。これは上尾市富士見の成約中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値も1967年と、この建物と一致します。上尾市全体の38.4万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.66%という下落率が長く効いているためです。
この相場の算出方法
上尾市上尾市富士見の成約㎡単価の中央値（10.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
480万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
10.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1967年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上尾富士見団地３号棟 | 1967年 | 15分 | — | 富士見 | 10.7万円/㎡ |
| 上尾富士見団地１号棟 | 1967年 | 14分 | 64戸 | 富士見 | 10.7万円/㎡ |
| 上尾根貝戸団地６号棟 | 1970年 | 13分 | 288戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| コーポ上尾 | 1973年 | 4分 | 26戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| 上尾富士見団地 | 1967年 | 14分 | 128戸 | 富士見 | 10.7万円/㎡ |
| 上尾根貝戸団地 | 1970年 | 14分 | 16戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| 柏座マンション | 1974年 | 4分 | 22戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
上尾市富士見の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.2万円/㎡に対して-54%です。
上尾富士見団地３号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市富士見2丁目5-3
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩15分（道路距離1,151m）
- 竣工
- 1967年10月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.968555, 139.583282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 上尾市柏座4-3-8
- 中学校
- 西中学校
- 上尾市今泉515
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上尾富士見団地３号棟から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県上尾市谷津２丁目４６１番１１
この標準地の周辺の状況
アパート、駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立富士見小学校小学校294m
- 上尾市立西中学校中学校507m
- 上尾市立鴨川小学校小学校678m
- 上尾市立西小学校小学校865m
- 上尾市立上尾小学校小学校1,064m
保育園・幼稚園
- 上尾富士見幼稚園幼稚園111m
- みずほ保育園上尾富士見保育所289m
- こどもの園プラムハウス保育所683m
- みやした幼稚園幼稚園714m
- 大谷保育所保育所742m
医療機関
- 上尾こいけ眼科診療所・眼159m
- そらいろ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外222m
- 井田歯科医院歯科診療所・歯222m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯247m
- 髙橋歯科医院歯科診療所・歯260m
福祉施設
- レコードブック上尾富士見老人デイサービスセンター178m
- 上尾介護サービスセンター ハーティ介護保険等の施設251m
- サンＦＣ上尾児童福祉サービス施設262m
- 家族の家ひまわり上尾有料老人ホーム321m
- 絆ケアサポート障害者サービス施設321m
文化施設
- 上尾市図書館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上尾富士見団地３号棟のよくある質問
周辺の建物
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