今羽町団地２号棟
埼玉県さいたま市北区今羽町477-52
埼玉新都市交通ニューシャトル 今羽駅 徒歩7分（504m）
今羽町団地２号棟は1976年3月竣工、地上5階建て・総戸数16戸のRC造マンションです。今羽町団地の各棟の中では戸数が小さく、1棟あたりの規模を抑えた構成になっています。今羽駅からは徒歩5分の距離です。
今羽町団地２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
915万円
70㎡はさいたま市北区今羽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.1万円/㎡
−69%さいたま市北区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は13.1万円/㎡、70㎡換算で915万円が目安です。今羽町の成約37件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1976年と本棟と一致します。さいたま市北区全体の42.2万円/㎡と開きがあるのは、築1年あたり3.72%という下落率が長期間分反映されるためです。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区今羽町の成約㎡単価の中央値（13.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区今羽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
980万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
13.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
今羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
今羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
今羽町団地２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区今羽町477-52
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 今羽駅 徒歩7分（道路距離504m）
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,915人
- 小学校区
- 泰平小学校
- 中学校区
- 泰平中学校
- 緯度経度
- 35.948776, 139.622208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 泰平小学校
- さいたま市北区今羽町628
- 中学校
- 泰平中学校
- さいたま市北区本郷町1991
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
今羽町団地２号棟から最も近い標準地（約535m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区今羽町２５０番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立泰平小学校小学校372m
- さいたま市立泰平中学校中学校449m
- 埼玉県立大宮工業高等学校高等学校520m
- さいたま市立見沼小学校小学校939m
- さとえ学園小学校小学校962m
保育園・幼稚園
- 今羽保育園保育所300m
- 泰平保育園保育所365m
- こんばの森保育園保育所368m
- キッズ倶楽部小麦567m
- 宮原幼稚園幼稚園669m
医療機関
- 小杉ファミリークリニック診療所・内 小 アレ 循内 消内96m
- 医療法人社団友和会掛川ビル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯286m
- 特別養護老人ホーム今羽の森内今羽の森医務室診療所・内 外358m
- ウエルガーデン大宮医務室診療所・内421m
- 本郷整形外科皮膚科診療所・リウ アレ リハ 内 整 皮 形 内秘527m
福祉施設
- ヒューマンライフケアさいたま今羽グループホーム介護保険等の施設95m
- デイサービスほのか老人デイサービスセンター120m
- あけぼしデイサービス老人デイサービスセンター205m
- あけぼし訪問介護事業所介護保険等の施設205m
- 株式会社 ミタカ 埼玉営業所介護保険等の施設235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
今羽町団地２号棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区今羽町の他の建物
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