大宮第２スカイハイツ
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目484-1
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩9分
大宮第２スカイハイツは、1981年12月竣工、総戸数22戸、地上5階のRC造マンションです。JR京浜東北線さいたま新都心駅から徒歩9分に位置します。北袋町で取引されている住戸の築年中央値が2020年であるのに対し、築年数の古い小規模物件という位置づけです。
大宮第２スカイハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,032万円
70㎡はさいたま市大宮区北袋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−25%さいたま市大宮区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円/㎡、70㎡換算での推定価格は4,032万円が目安です。北袋町の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡、大宮区全体の76.4万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。大宮区の成約828件から得られた築1年あたり3.59%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区北袋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮第２スカイハイツ | 1981年 | 9分 | — | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| 大宮平和台マンションＢ棟 | 1981年 | 7分 | 225戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| 大宮吉敷町スカイハイツ | 1982年 | 7分 | 121戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 浅間町ハイツ | 1979年 | 14分 | 24戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| 浦和下木崎団地６号棟 | 1972年 | 16分 | 16戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| 大宮平和台マンション | 1981年 | 9分 | 255戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| ドミノ吉敷 | 1982年 | 8分 | 20戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.1万円/㎡に対して+91%です。
大宮第２スカイハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目484-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩9分
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.889870, 139.644943
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮第２スカイハイツから最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上木崎小学校小学校298m
- さいたま市立大原中学校中学校447m
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校840m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校959m
- さいたま柔整専門学校専修学校1,013m
保育園・幼稚園
- 新都心ひなた保育園保育所301m
- みぬま幼稚園幼稚園310m
- レアレア保育園403m
- 保育園ミルキーウェイ上木崎園406m
- 保育園ミルキーウェイ与野園443m
医療機関
- 関口歯科医院歯科診療所・歯 小歯58m
- 浦和レッズ診療所診療所・内 整125m
- 新都心肛門クリニック診療所・肛外 消内139m
- 松崎クリニック診療所・内 小 アレ リウ 整164m
- 新都心むさしのクリニック診療所・乳腺外科 脳外 婦 女性泌190m
福祉施設
- 訪問看護ステーションにか介護保険等の施設49m
- ロイヤル浦和訪問看護ステーション介護保険等の施設211m
- ロイヤルレジデンス浦和有料老人ホーム212m
- 東電さわやかグループホームさいたま介護保険等の施設276m
- ケアセンター上木崎介護保険等の施設278m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮第２スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の他の建物
大宮第２スカイハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。