浦和下木崎団地
埼玉県さいたま市大宮区大原7丁目1-1、3-1
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩17分（1,336m）
浦和下木崎団地は1970年11月竣工、総戸数140戸、地上4階建てのRC団地です。さいたま新都心駅から徒歩17分の立地で、同駅周辺の他の築浅・大規模マンションとは規模も築年も異なります。
浦和下木崎団地の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
921万円
65㎡はさいたま市大宮区大原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
−81%さいたま市大宮区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円/㎡で、大原の中古マンション成約㎡単価の中央値15.2万円/㎡に近い水準です。同じ駅圏の北袋住宅や大宮吉敷町団地の㎡単価より大幅に低く、竣工年の古さが反映されていると考えられます。65㎡での推定価格は921万円です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大原の成約㎡単価の中央値（15.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区大原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
990万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
15.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和下木崎団地 | 1970年 | 17分 | — | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| 浦和下木崎団地５号棟 | 1970年 | 18分 | 24戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| 北袋住宅 | 1971年 | 16分 | 30戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| 大宮吉敷町団地 | 1972年 | 15分 | 32戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 浅間町ハイツ | 1979年 | 17分 | 24戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| 浦和下木崎団地６号棟 | 1972年 | 18分 | 16戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区大原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.1万円/㎡に対して-80%です。
浦和下木崎団地の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区大原7丁目1-1、3-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩17分（道路距離1,336m）
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全140戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,244人
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.901085, 139.641937
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和下木崎団地から最も近い標準地（約499m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立大宮高等学校高等学校493m
- さいたま市立大宮南中学校中学校510m
- さいたま市立芝川小学校小学校521m
- 大宮医師会看護専門学校専修学校697m
- さいたま市立大宮南小学校小学校735m
保育園・幼稚園
- 天沼保育園保育所336m
- おむすび保育室451m
- 親愛大宮保育園保育所511m
- むつみ幼稚園幼稚園570m
- 白菊保育園保育所585m
医療機関
- すずひろクリニック診療所・内 リウ アレ 皮141m
- ＮｅｘＷｅｌさいたま笑顔のおうちクリニック診療所・内143m
- 医療法人社団彩明会 さいたま口腔リハビリテーション歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外143m
- さいたまセントラルクリニック診療所・内 脳 放147m
- 岸本歯科医院歯科診療所・歯 歯外179m
福祉施設
- 大宮中部活動支援センター地域活動支援センター371m
- 有限会社ナックス介護保険等の施設388m
- つばさ大宮有料老人ホーム433m
- 訪問介護ステーションつばさ大宮介護保険等の施設434m
- Hinodeナーシングヴィラ大宮介護保険等の施設440m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,408m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和下木崎団地のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大原の他の建物
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