北袋住宅
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目76-2
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩16分（1,274m）
北袋住宅は、1971年11月竣工、地上5階建て、総戸数30戸のRC造マンションです。さいたま新都心駅から徒歩13分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅の中にアパートが混じる住宅地域と鑑定されています。30戸という小規模な構成が特徴です。
北袋住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,032万円
70㎡はさいたま市大宮区北袋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−25%さいたま市大宮区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,032万円です。北袋町の成約は㎡単価中央値96.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2020年で、本建物とは築年の差が大きく開きます。大宮区では築1年あたり3.59%の下落が見られ、この差が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区北袋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さいたま新都心駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北袋住宅 | 1971年 | 16分 | — | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| 大宮吉敷町団地 | 1972年 | 15分 | 32戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 浦和下木崎団地 | 1970年 | 17分 | 140戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| 浅間町ハイツ | 1979年 | 17分 | 24戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| 大宮平和台マンションＢ棟 | 1981年 | 17分 | 225戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
| 浦和下木崎団地６号棟 | 1972年 | 18分 | 16戸 | 大原 | 15.2万円/㎡ |
| 大宮平和台マンション | 1981年 | 17分 | 255戸 | 北袋町 | 96.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区北袋町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.1万円/㎡に対して+91%です。
北袋住宅の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目76-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩16分（道路距離1,274m）
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,244人
- 小学校区
- 大宮南小学校
- 中学校区
- 大宮南中学校
- 緯度経度
- 35.895893, 139.643539
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮南小学校
- さいたま市大宮区吉敷町3-87
- 中学校
- 大宮南中学校
- さいたま市大宮区天沼町2-362
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北袋住宅から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大原中学校中学校554m
- さいたま市立大宮南中学校中学校699m
- 埼玉県立大宮高等学校高等学校777m
- さいたま市立上木崎小学校小学校909m
- さいたま市立芝川小学校小学校1,033m
保育園・幼稚園
- むつみ幼稚園幼稚園337m
- 新都心ひなた保育園保育所401m
- レインボーkids新都心保育所403m
- 彩の調保育園さいたま新都心東口保育所451m
- 天沼保育園保育所490m
医療機関
- 浦和レッズ大原クラブハウス診療室診療所・内 整314m
- 独立行政法人造幣局さいたま支局総務課健康管理室診療所・内346m
- 医療法人永井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯373m
- 三菱マテリアル株式会社さいたま総合事務所診療所診療所・内414m
- さいたまセントラルクリニック診療所・内 脳 放451m
福祉施設
- ＯＮＥＧＡＭＥさいたま障害者サービス施設169m
- ニチイホーム さいたま新都心介護保険等の施設463m
- ニチイホームさいたま新都心有料老人ホーム465m
- アイリスガーデンさいたま新都心有料老人ホーム471m
- 埼玉県障害者交流センター身体障害者福祉センター522m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北袋住宅のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区北袋町の他の建物
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