新栄町住宅２街区７号棟
埼玉県草加市新栄４丁目
徒歩3分武蔵野線 新田」駅 徒歩38分（3,032m）
新栄町住宅２街区７号棟は、草加市新栄４丁目に建つ総戸数1586戸、地上5階建てのＲＣ造の団地です。1974年11月竣工で、5階建てながら戸数が1586戸に及ぶ規模が特徴です。周辺は区画整理済みの住宅地域として鑑定されています。
新栄町住宅２街区７号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
513万円
55㎡は草加市新栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.3万円/㎡
−73%草加市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は9.3万円/㎡、55㎡換算で推定513万円です。これは草加市新栄の成約㎡単価の中央値9.3万円/㎡と同水準で、同地区の取引住戸の築年中央値が1974年である点と一致します。草加市全体の34.8万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.51%という下落率の影響があります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
草加市草加市新栄の成約㎡単価の中央値（9.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市新栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
9.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
新田」駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
新栄町住宅２街区７号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市新栄４丁目
- 最寄駅
- 徒歩3分武蔵野線 新田」駅 徒歩38分（道路距離3,032m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全1,586戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新栄小学校
- 中学校区
- 新栄中学校
- 緯度経度
- 35.863422, 139.769638
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新栄小学校
- 草加市新栄町959
- 中学校
- 新栄中学校
- 草加市新栄町206
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新栄町住宅２街区７号棟から最も近い標準地（約621m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市新栄２丁目３１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立新栄小学校小学校209m
- 越谷市立武蔵野中学校中学校417m
- 川口市立戸塚綾瀬小学校小学校721m
- 埼玉県立川口東高等学校高等学校758m
- 草加市立新栄中学校中学校878m
保育園・幼稚園
- しんえい保育園保育所128m
- 認定こども園小牧幼保連携型認定こども園561m
- 安行東おうち保育園neo873m
- 川口くれよん保育園保育所974m
- 医療法人秀峰会保育室 有教館1,025m
医療機関
- シンエイ歯科歯科診療所・歯160m
- 医療法人大西会しんえいクリニック診療所・内 小 整 リウ リハ243m
- 外川歯科医院歯科診療所・歯368m
- 水上レディースｸﾘﾆｯｸ診療所・産 婦 小 内465m
- まゆみ歯科歯科診療所・歯 小歯488m
福祉施設
- 草加市立新栄児童センター児童館130m
- 医療法人 大西会 リハビリテーションゆうゆう介護保険等の施設245m
- でいほーむ・えびす老人デイサービスセンター350m
- 居宅介護支援事業所 えびす介護保険等の施設356m
- プラチナ・訪問介護ステーション草加介護保険等の施設363m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新栄町住宅２街区７号棟のよくある質問
周辺の建物
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