新栄団地４ー８号棟
埼玉県草加市新栄4丁目1000
東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩12分
新栄団地４ー８号棟は、1974年11月竣工、地上5階建て40戸の団地型マンションです。東武スカイツリーライン新田駅から徒歩12分に位置します。草加市新栄で取引された住戸の築年中央値も1974年で、町内の在庫と同世代の建物にあたります。
新栄団地４ー８号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
513万円
55㎡は草加市新栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.3万円/㎡
−73%草加市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は9.3万円/㎡、55㎡換算で推定513万円という目安です。これは草加市新栄の㎡単価中央値9.3万円/㎡と同水準で、市全体の34.8万円/㎡を下回ります。草加市の成約889件から得られた築1年あたり3.51%の下落率をふまえると、1974年という竣工年が単価水準の主な要因です。同じ駅で1977年以降の建物が20万円台を超える例もあり、築年差が開きにつながっています。
この相場の算出方法
草加市草加市新栄の成約㎡単価の中央値（9.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市新栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
9.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新栄団地４ー８号棟 | 1974年 | 12分 | — | 新栄 | 9.3万円/㎡ |
| 新栄町団地４街区３号棟 | 1974年 | 13分 | 36戸 | 新栄 | 9.3万円/㎡ |
| 稲荷コーポ | 1977年 | 16分 | 83戸 | 新善町 | 25.7万円/㎡ |
| 草加旭町団地10号棟 2階部分 | 1970年 | 4分 | 380戸 | 旭町 | 20.0万円/㎡ |
| ライフピア金明 | 1979年 | 4分 | 28戸 | 金明町 | 32.6万円/㎡ |
| 長栄マンション | 1979年 | 8分 | 12戸 | 長栄 | 22.9万円/㎡ |
| ライフピア八幡 | 1980年 | 13分 | 25戸 | 八幡町 | 27.6万円/㎡ |
草加市新栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.8万円/㎡に対して-64%です。
新栄団地４ー８号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市新栄4丁目1000
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩12分
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新栄小学校
- 中学校区
- 新栄中学校
- 緯度経度
- 35.862740, 139.767990
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新栄小学校
- 草加市新栄町959
- 中学校
- 新栄中学校
- 草加市新栄町206
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新栄団地４ー８号棟から最も近い標準地（約536m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市新栄２丁目３１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立新栄小学校小学校184m
- 越谷市立武蔵野中学校中学校577m
- 埼玉県立川口東高等学校高等学校599m
- 川口市立戸塚綾瀬小学校小学校719m
- 草加市立新栄中学校中学校872m
保育園・幼稚園
- しんえい保育園保育所47m
- 認定こども園小牧幼保連携型認定こども園676m
- 安行東おうち保育園neo722m
- 川口くれよん保育園保育所812m
- プリスクレール・ディゾ・アンジェ戸塚安行保育所1,094m
医療機関
- シンエイ歯科歯科診療所・歯23m
- 医療法人大西会しんえいクリニック診療所・内 小 整 リウ リハ154m
- 外川歯科医院歯科診療所・歯368m
- 水上レディースｸﾘﾆｯｸ診療所・産 婦 小 内397m
- まゆみ歯科歯科診療所・歯 小歯411m
福祉施設
- 草加市立新栄児童センター児童館44m
- 医療法人 大西会 リハビリテーションゆうゆう介護保険等の施設153m
- プラチナ・訪問介護ステーション草加介護保険等の施設246m
- でいほーむ・えびす老人デイサービスセンター329m
- 居宅介護支援事業所 えびす介護保険等の施設332m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新栄団地４ー８号棟のよくある質問
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