ライフピア八幡
埼玉県草加市八幡町774
東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩13分
ライフピア八幡は、草加市八幡町に1980年12月に竣工した地上5階・総戸数25戸の中規模マンションです。東武スカイツリーライン新田駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置します。八幡町で取引されている住戸の築年中央値1998年と比べ、築年は古い側にあたります。
ライフピア八幡の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,209万円
73㎡は草加市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.6万円/㎡
−52%草加市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は16.6万円/㎡、73㎡換算で推定価格1,209万円が目安です。八幡町の成約㎡単価中央値27.6万円/㎡、草加市全体の34.8万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり3.51%という草加市の下落傾向を反映した結果です。新田駅周辺の1979〜1981年築の建物では20.0万〜32.6万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向き、リフォーム状況を含みません。
この相場の算出方法
草加市草加市八幡町の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア八幡 | 1980年 | 13分 | — | 八幡町 | 27.6万円/㎡ |
| ライフピア金明 | 1979年 | 4分 | 28戸 | 金明町 | 32.6万円/㎡ |
| 日商岩井草加マンション | 1979年 | 5分 | 113戸 | 旭町 | 20.0万円/㎡ |
| 長栄マンション | 1979年 | 8分 | 12戸 | 長栄 | 22.9万円/㎡ |
| 新田ハイツ | 1981年 | 10分 | 61戸 | 八幡町 | 27.6万円/㎡ |
| 稲荷コーポ | 1977年 | 16分 | 83戸 | 新善町 | 25.7万円/㎡ |
| 新栄団地４ー８号棟 | 1974年 | 12分 | 40戸 | 新栄 | 9.3万円/㎡ |
草加市八幡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.1万円/㎡に対して+25%です。
ライフピア八幡の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市八幡町774
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩13分
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,531人
- 小学校区
- 八幡北小学校
- 中学校区
- 青柳中学校
- 緯度経度
- 35.855175, 139.807129
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡北小学校
- 草加市八幡町1148
- 中学校
- 青柳中学校
- 草加市青柳8-58-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア八幡から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市八幡町字曽根５２７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立八幡北小学校小学校530m
- 埼玉県立草加高等学校高等学校567m
- 草加市立青柳中学校中学校814m
- 越谷市立蒲生南小学校小学校898m
- 草加市立八幡小学校小学校934m
保育園・幼稚園
- やはた保育園保育所347m
- 蒲生南保育所保育所851m
- 草加ひので幼稚園幼稚園855m
- 青徳幼稚園幼稚園901m
- 蒲生第三保育所保育所944m
医療機関
- いいやま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外49m
- 新田整形外科医院診療所・内 胃 外 整 リハ 肛151m
- たいよう内科クリニック診療所・内 リウ 脂代内 老内 泌168m
- 渡辺クリニック診療所・内 胃413m
- 医療法人社団崇寿会 ふじかわ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外537m
福祉施設
- ルミナフレンズ児童発達支援センター201m
- 放課後等デイサービスひなた児童福祉サービス施設209m
- デイサービスセンターシエロ 草加老人デイサービスセンター231m
- ツクイ草加八幡老人デイサービスセンター357m
- アトリエ・アンノウンⅢ草加障害者サービス施設402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア八幡のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市八幡町の他の建物
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