新田ハイツ
埼玉県草加市八幡町594-2
東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩10分
新田ハイツは草加市八幡町にある1981年10月竣工、地上7階・総戸数61戸のマンションです。東武スカイツリーライン新田駅から徒歩10分で、準工業地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
新田ハイツの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,209万円
73㎡は草加市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.6万円/㎡
−52%草加市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は16.6万円で、73㎡換算の推定価格は1,209万円です。八幡町の成約㎡単価の中央値27.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1981年築で、築1年あたり3.51%の下落率が働くためです。草加市全体の34.8万円と比べても差が出ています。
この相場の算出方法
草加市草加市八幡町の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新田ハイツ | 1981年 | 10分 | — | 八幡町 | 27.6万円/㎡ |
| コーポあさひ | 1981年 | 6分 | 12戸 | 旭町 | 20.0万円/㎡ |
| ライフピア八幡 | 1980年 | 13分 | 25戸 | 八幡町 | 27.6万円/㎡ |
| ライフピア金明 | 1979年 | 4分 | 28戸 | 金明町 | 32.6万円/㎡ |
| 長栄マンション | 1979年 | 8分 | 12戸 | 長栄 | 22.9万円/㎡ |
| 稲荷コーポ | 1977年 | 16分 | 83戸 | 新善町 | 25.7万円/㎡ |
| 新栄団地４ー８号棟 | 1974年 | 12分 | 40戸 | 新栄 | 9.3万円/㎡ |
草加市八幡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.1万円/㎡に対して+25%です。
新田ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市八幡町594-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八幡北小学校
- 中学校区
- 青柳中学校
- 緯度経度
- 35.851925, 139.802536
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡北小学校
- 草加市八幡町1148
- 中学校
- 青柳中学校
- 草加市青柳8-58-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新田ハイツから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市八幡町字曽根５２７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立栄小学校小学校912m
- 埼玉県立草加高等学校高等学校938m
- 草加市立八幡北小学校小学校1,077m
- 草加市立八幡小学校小学校1,084m
- 草加市立栄中学校中学校1,129m
保育園・幼稚園
- やはた保育園保育所298m
- 草加ひので幼稚園幼稚園705m
- 草加松原どろんこ保育園保育所737m
- 草加みどり幼稚園幼稚園765m
- あさひ保育園保育所837m
医療機関
- 生生眼科クリニック診療所・眼228m
- 樽谷歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外284m
- さいわい内科クリニック診療所・内 胃腸287m
- たいよう内科クリニック診療所・内 リウ 脂代内 老内 泌419m
- 新田整形外科医院診療所・内 胃 外 整 リハ 肛500m
福祉施設
- デイサービスセンターシエロ 草加老人デイサービスセンター333m
- 訪問介護事業所 ケアハンズ障害者サービス施設384m
- グループホームポラリス草加３号館障害者サービス施設397m
- Sunny障害者サービス施設520m
- 山桜＠草加訪問介護ステーション介護保険等の施設525m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館1,092m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新田ハイツのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市八幡町の他の建物
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