見明川団地９１号棟
千葉県浦安市弁天3丁目2-91
JR京葉線 舞浜駅 徒歩18分（1,397m）
見明川団地９１号棟は1977年4月竣工、地上2階建てでJR京葉線舞浜駅から徒歩15分の立地です。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
見明川団地９１号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,419万円
80㎡は浦安市弁天で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
−31%浦安市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は42.7万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡や弁天地区の成約㎡単価中央値70.6万円/㎡より低い水準です。弁天地区の取引住戸の築年中央値は2016年で、1977年築の本棟とは築年差が大きく、築年による下落率（築1年あたり1.29%）が単価差の一因と考えられます。同じ1977年築の見明川団地５号棟・５６号棟は70.6万円/㎡での成約実績があり、築年が近くても差が出ています。80㎡換算の推定価格は3,419万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市弁天の成約㎡単価の中央値（70.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市弁天の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
70.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
舞浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舞浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 見明川団地９１号棟 | 1977年 | 18分 | — | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| 見明川団地７９号棟 | 1977年 | 17分 | — | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| 舞浜コートハウス８号棟 | 1982年 | 14分 | 68戸 | 舞浜 | 40.0万円/㎡ |
| ローズガーデンハウス | 1982年 | 22分 | 7戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ローズガーデンＣ号棟 | 1986年 | 28分 | 12戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 見明川団地８０号棟 | 1977年 | 17分 | 4戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| 舞浜コートハウス３号棟 | 1982年 | 14分 | 10戸 | 舞浜 | 40.0万円/㎡ |
浦安市弁天の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.6万円/㎡に対して+39%です。
見明川団地９１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市弁天3丁目2-91
- 最寄駅
- JR京葉線 舞浜駅 徒歩18分（道路距離1,397m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約152,312人
- 小学校区
- 見明川小学校
- 中学校区
- 見明川中学校
- 緯度経度
- 35.637749, 139.893311
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見明川小学校
- 浦安市弁天3-1-2
- 中学校
- 見明川中学校
- 浦安市弁天3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
見明川団地９１号棟から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県浦安市舞浜３丁目９番１８９
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立見明川小学校小学校275m
- 浦安市立見明川中学校中学校329m
- 東海大学付属浦安高等学校高等学校810m
- 東海大学付属浦安高等学校中等部中学校820m
- 浦安市立舞浜小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 浦安市立見明川認定こども園幼稚園187m
- アスク舞浜保育園保育所516m
- 学校法人川見学園吹上幼稚園幼稚園663m
- 浦安市立弁天保育園保育所715m
- 浦安市立舞浜認定こども園幼稚園868m
医療機関
- フレンドデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 歯口323m
- 弁天歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯505m
- 医療法人香裕会 舞浜マーメイド歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口748m
- オリエンタルランド 健康管理センター診療所・内825m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口847m
福祉施設
- オフタイムハウスあいらんど障害者サービス施設594m
- ハートケア舞浜有料老人ホーム634m
- グループホーム ビートル舞浜障害者サービス施設778m
- あいらの杜 浦安富岡有料老人ホーム879m
- イリーゼ浦安有料老人ホーム904m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館866m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
見明川団地９１号棟のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市弁天の他の建物
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