エステコート市川北国分
千葉県市川市北国分4丁目27-8〜10
北国分駅 徒歩6分（417m）
エステコート市川北国分は1994年2月竣工、総戸数125戸、地上5階・地下1階で、北国分駅まで徒歩2分の建物です。同じ駅で築年が近い建物の中でも成約単価が低めの水準にあります。
エステコート市川北国分の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,100万円
75㎡は市川市北国分で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−46%市川市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価28.0万円/㎡は市川市北国分の成約中央値と同じで、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。同じ北国分駅で1996年築のエステプラザ市川北国分駅前は44.6万円/㎡で、本棟より築年が近い1994年築の1号棟・2号棟・3号棟はいずれも28.0万円/㎡となっており、築年の差が単価差に表れていると考えられます。推定価格は75㎡で2,100万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市北国分の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市北国分の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北国分駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北国分駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステコート市川北国分 | 1994年 | 6分 | — | 北国分 | 28.0万円/㎡ |
| エステコート市川北国分２号棟 | 1994年 | 6分 | 39戸 | 北国分 | 28.0万円/㎡ |
| エステプラザ市川北国分駅前 | 1996年 | 4分 | 132戸 | 堀之内 | 44.6万円/㎡ |
| エステコート市川北国分３号棟 | 1994年 | 6分 | 51戸 | 北国分 | 28.0万円/㎡ |
| エステプラザ市川北国分駅前プラザ１ | 1996年 | 4分 | 45戸 | 堀之内 | 44.6万円/㎡ |
| エステコート市川北国分１号棟 | 1994年 | 6分 | 34戸 | 北国分 | 28.0万円/㎡ |
| エステプラザ市川北国分駅前プラザ３ | 1996年 | 4分 | 20戸 | 堀之内 | 44.6万円/㎡ |
市川市北国分の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.6万円/㎡に対して-37%です。
エステコート市川北国分の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市北国分4丁目27-8〜10
- 最寄駅
- 北国分駅 徒歩6分（道路距離417m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,901人
- 小学校区
- 国府台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.764389, 139.911102
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国府台小学校
- 市川市国府台5-25-4
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステコート市川北国分から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市北国分４丁目２７９３番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立大橋小学校小学校800m
- 松戸市立柿ノ木台小学校小学校1,003m
- 千葉県立松戸向陽高等学校高等学校1,175m
- 聖徳大学附属小学校小学校1,225m
- 光英ＶＥＲＩＴＡＳ中学校中学校1,247m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 北国分園保育所78m
- 北国分駅前第二しゃりっこ保育園保育所235m
- まるやま幼稚園幼稚園276m
- 認定こども園風の谷こども園保育所314m
- 北国分駅前しゃりっこ保育園保育所378m
医療機関
- 北国分眼科診療所診療所・眼92m
- 医療法人社団北国分内科・皮膚科クリニック診療所・内 胃 循 ア 小 皮102m
- 一条会クリニック診療所・内 外 整 脳 消化器内科 呼吸器内科 肛門外科 泌 形 眼219m
- 医療法人一条会（社団） 一条会病院病院・内 呼 消 循 外 整 脳 肛 気 放 麻 泌 形 眼237m
- いざなぎクリニック診療所・内 外 整 小261m
福祉施設
- コペルプラス北国分教室児童発達支援センター203m
- みやびサポート市川相談所等の施設399m
- イリーゼ市川・別邸有料老人ホーム409m
- おおはし園障害者サービス施設416m
- Blue international障害者サービス施設470m
文化施設
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館830m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステコート市川北国分のよくある質問
周辺の建物
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