エステプラザ市川北国分駅前プラザ３
千葉県市川市堀之内3丁目3-3
北国分駅 徒歩2分
エステプラザ市川北国分駅前プラザ３は1996年2月竣工、20戸・地上5階で、北国分駅まで徒歩2分の立地です。同駅・同時期竣工の建物と比べても駅からの近さが際立ちます。
エステプラザ市川北国分駅前プラザ３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,984万円
70㎡は市川市堀之内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−45%市川市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡で、市川市堀之内の成約中央値44.6万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を下回ります。同じ1996年築のエステプラザ市川北国分駅前プラザ１・２は44.6万円/㎡で成約しており、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえても差があり、堀之内の取引住戸の築年中央値が2013年である点も影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市堀之内の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市堀之内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
北国分駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北国分駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステプラザ市川北国分駅前プラザ３ | 1996年 | 2分 | — | 堀之内 | 44.6万円/㎡ |
| エステプラザ市川北国分駅前 | 1996年 | 2分 | 132戸 | 堀之内 | 44.6万円/㎡ |
| エステコート市川北国分 | 1994年 | 2分 | 125戸 | 北国分 | 28.0万円/㎡ |
| エステプラザ市川北国分駅前プラザ１ | 1996年 | 2分 | 45戸 | 堀之内 | 44.6万円/㎡ |
| エステコート市川北国分２号棟 | 1994年 | 6分 | 39戸 | 北国分 | 28.0万円/㎡ |
| エステプラザ市川北国分駅前プラザ２ | 1996年 | 3分 | 45戸 | 堀之内 | 44.6万円/㎡ |
| エステコート市川北国分３号棟 | 1994年 | 6分 | 51戸 | 北国分 | 28.0万円/㎡ |
市川市堀之内の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.0万円/㎡に対して+59%です。
エステプラザ市川北国分駅前プラザ３の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市堀之内3丁目3-3
- 最寄駅
- 北国分駅 徒歩2分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中国分小学校
- 中学校区
- 東国分中学校
- 緯度経度
- 35.760780, 139.914780
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中国分小学校
- 市川市中国分1-22-1
- 中学校
- 東国分中学校
- 市川市東国分3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステプラザ市川北国分駅前プラザ３から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市堀之内３丁目１１１番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立中国分小学校小学校812m
- 光英ＶＥＲＩＴＡＳ中学校中学校877m
- 光英ＶＥＲＩＴＡＳ高等学校高等学校905m
- 聖徳大学附属小学校小学校931m
- 千葉県立松戸向陽高等学校高等学校1,017m
保育園・幼稚園
- 北国分駅前しゃりっこ保育園保育所159m
- 北国分駅前第二しゃりっこ保育園保育所287m
- 認定こども園風の丘幼保連携型認定こども園295m
- あい・あい保育園 北国分園保育所458m
- まるやま幼稚園幼稚園578m
医療機関
- つのだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯148m
- 北国分診療所診療所・心療 精 神158m
- 北国分駅前歯科歯科診療所・歯 小歯171m
- 大原ファミリ－クリニック診療所・内 胃 小 外 肛171m
- あらい歯科歯科診療所・歯 小歯255m
福祉施設
- みやびサポート市川相談所等の施設199m
- Blue international障害者サービス施設321m
- コペルプラス北国分教室児童発達支援センター383m
- 結児童発達支援センター607m
- おおはし園障害者サービス施設654m
文化施設
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステプラザ市川北国分駅前プラザ３のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市堀之内の他の建物
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