ユニーブル船橋小室
千葉県船橋市小室町3307
北総鉄道北総線 小室駅 徒歩3分
ユニーブル船橋小室は北総線小室駅徒歩3分、2002年12月竣工・総戸数38戸・地上7階のマンションです。小室町の中古成約は1980年築が中心で、本棟は町内の取引住戸より新しい部類に入ります。
ユニーブル船橋小室の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
704万円
55㎡は船橋市小室町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.8万円/㎡
−68%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は12.8万円/㎡で、小室町の成約㎡単価中央値9.1万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1980年である一方、本棟は2002年築のため下落率の影響が小さく、単価が高めに出ていると考えられます。同駅・築年が近いルネサンス船橋小室公園やグリーンプラザ千葉ニュータウン小室はいずれも9.1万円/㎡での成約です。あくまで推定値であり、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市小室町の成約㎡単価の中央値（9.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市小室町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
490万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
9.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
小室駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小室駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル船橋小室 | 2002年 | 3分 | — | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| ルネサンス船橋小室公園 | 2007年 | 9分 | 77戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| グリーンプラザ千葉ニュータウン小室 | 1995年 | 12分 | 57戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
ユニーブル船橋小室の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市小室町3307
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 小室駅 徒歩3分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.788273, 140.073929
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル船橋小室から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
6.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市小室町３２３７番
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小室小学校小学校503m
- 船橋市立小室中学校中学校631m
- 白井市立南山小学校小学校1,464m
保育園・幼稚園
- 船橋市立小室保育園保育所194m
- まこと南山幼稚園幼稚園1,365m
- 白井市立南山保育園保育所1,392m
- 白井保育園保育所1,474m
医療機関
- 神田歯科医院歯科診療所・歯 小歯110m
- 飯岡医院診療所・内 外645m
- 阿部小児科診療所・小672m
- 障害者支援施設誠光園診療所・内 外998m
- 医療法人社団晴仁会 アインス診療所診療所・内 腎泌尿器科1,270m
福祉施設
- 小室児童ホーム児童館37m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家37m
- グルウプリビング礎６有料老人ホーム502m
- 誠光園相談所等の施設991m
- 障害者支援施設 誠光園障害者支援施設993m
文化施設
- 白井市立図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル船橋小室のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市小室町の他の建物
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